Апартаменты определение

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Апартаменты определение

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания.

Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

  1. Уборка помещений.
  2. Замена постельного белья.
  3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
  4. Специализированная охрана.
  5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

  • отелей;
  • домов отдыха;
  • гостиниц;
  • санаториев;
  • мотелей;
  • пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

  1. Апартамент
  2. Сервисный апартамент
  3. Апарт-отель
  4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

  • плитой;
  • холодильником;
  • вытяжкой;
  • посудомоечной и стиральной машинами;
  • микроволновкой;
  • чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания.

Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность.

Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

  • регулярный уход за помещением;
  • смена полотенец, белья;
  • техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;
  • круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;
  • доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

  1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
  2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
  3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
  4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

  • уборка;
  • услуги консьержа;
  • техническое содержание;
  • использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м.

Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами.

Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций.

Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права.

Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

  • Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.
  • Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.
  • Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.
  • Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.
  • Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию – это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

Источник: https://SunSochi.com/blog/chto_takoe_apartamenty/

Чем апартаменты отличаются от квартир с юридической точки зрения

Апартаменты определение

Понятие «апартаменты» появилось на российском рынке недвижимости не так давно, и оно до сих пор ассоциируется с особенно роскошным и просторным жильем.

Но с юридической точки зрения квартиры и помещения в апарт-отелях отличаются. Комплекс с апартаментами не является многоквартирным домом, это — нежилая недвижимость.

У такого статуса есть свои плюсы и минусы, которые стоит взвесить до подписания договора с застройщиком.

Чем грозит статус нежилого помещения

И в апартаментах, и в квартирах есть все удобства: вода, канализация, интернет, видеонаблюдение. И все же разница есть. Строительство коммерческих объектов контролируется не так строго, как возведение многоэтажных жилых домов.

Для последних действуют жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции. Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками.

Жилую недвижимость нельзя строить возле опасных или шумных производств, а коммерческие зоны нужно оборудовать отдельными входами.

На апартаменты эти правила не распространяются. Качество используемых материалов, расположение зданий, наличие придомовой территории и количество коммерческих помещений остаются на усмотрение застройщика.

Не учитываются здесь и территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. Это грозит тем, что образовательные учреждения не предоставят место для каждого ребенка из тех, кто живет в апарт-отеле.

А дополнительные школы никто строить не обязан.

Важно: Даже если апартаменты являются единственным вашим жильем, его имеют право забрать за долги. Для приставов эта недвижимость — такой же актив, как, например, автомобиль или гараж.

Как быть с регистрацией

Апартаменты не попадают под определение жилого помещения, которое подробно разъяснено в Жилищном кодексе РФ. Следовательно, в них нельзя зарегистрироваться на постоянной основе (прописаться). С временной регистрацией также возникнут сложности: закон разрешает оформить ее только в апартаментах гостиничного типа.

Если недвижимость располагается в деловом центре, временный вариант исключен. Родителям нужно учитывать, что для регистрации детей в апартаментах требуется согласие всех совершеннолетних собственников.

С квартирами дело обстоит проще: прописанный взрослый имеет право зарегистрировать своего ребенка в возрасте до 14 лет без согласования с другими владельцами.

Вопрос с регистрацией критичен, если вы приобретаете апартамент для постоянного проживания и пользуетесь при этом региональными льготами. Выплаты зачастую привязаны к месту прописки. Такие моменты лучше уточнять заранее.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.

То же относится к имущественному вычету. После покупки квартиры вы имеете право вернуть определенную сумму подоходного налога. В 2018 году ее максимальный размер составил 260 000 рублей.

Если недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый может запросить налоговый вычет. Тогда сумма удвоится. Если квартира приобреталась в ипотеку, то вы также получите дополнительный вычет по кредитным процентам.

Его максимальный размер составит 390 000 рублей. На апартаменты эти законы не распространяются.

Еще один щекотливый момент — коммунальные платежи. Тарифы для многоквартирных домов контролируются на федеральном и региональном уровне. Если они завышены, жильцы обращаются в антимонопольную службу, жалуются в прокуратуру или меняют управляющую компанию. У владельцев апартаментов такое право отсутствует.

А что с налогами?

Налог на жилую и нежилую недвижимость рассчитывается по разным ставкам. По федеральным нормам за квартиру платят от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (государственной оценке недвижимости) в год. Для владельцев жилья предусмотрены вычеты: общая площадь уменьшается на 20 квадратных метров. В регионах действуют понижающие и повышающие коэффициенты, но сам принцип остается неизменным.

Размер налога на апартаменты зависит от типа здания и варьируется от 0,5 до 2%. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости обычно ниже, чем у квартир, но вычетов не предусмотрено — придется платить за всю площадь. Лучше заранее узнать ставку для объекта, где вы собираетесь приобретать апартамент, и рассчитать предполагаемый налог.

Если вы ищете подходящий для покупки номер в апарт-отеле, обратите внимание на жилые комплексы от авторитетных застройщиков Санкт-Петербурга:

Владельцы квартир часто не знают, что им принадлежит и часть общего имущества. К нему относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории. И хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве.

Для серьезных изменений требуется согласие собственников. Здесь все относительно демократично: вы голосуете своими квадратными метрами. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры.

С апартаментами все не так однозначно. Высший арбитражный суд определил, что собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир.

Но есть нюанс: помимо самих апартаментов, в комплексе могут быть и большие вестибюли, и зоны отдыха для посетителей офисов, и торговые помещения.

Если управляющая компания наймет садовника или дворецкого, эти расходы лягут на плечи всех собственников.

Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. Ему принадлежит большинство и он имеет право принимать решения практически единолично. Такое случается крайне редко, но вполне вероятно.

Важно: В нежилых помещениях разрешено оборудовать гостиницы, мастерские, студии звукозаписи и так далее. Закон о тишине здесь не работает.

Зачем тогда покупать апартаменты?

На каждый товар есть свой покупатель — это правило применимо и к недвижимости. Несмотря на описанные минусы, у апартаментов есть и преимущества.

  • Расположение. К площадкам для строительства жилых комплексов предъявляются строгие требования. Например, участок не подходит для возведения многоквартирного дома из-за небольшого размера или близости промышленного объекта. А гостиницу на нем построить можно. Тогда покупка апартаментов — единственный вариант приобрести жилье в понравившемся месте.
  • Стоимость. Цена квадратного метра, как правило, ниже, чем в квартире. Связано это не с экономией на качестве материалов, а с упрощенным согласованием и пониженными расходами застройщика. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, плюс не нужно тратиться на социальную инфраструктуру.
  • Возможности для творчества. Апартаменты нередко выбирают фрилансеры и представители творческих профессий, ведь в них удобно организовать студию или мастерскую.
  • Вариативность планировки. В апартаментах нет ограничений по размещению «мокрых зон» и есть все возможности для реализации нестандартных решений.
  • Инвестиции. Апартаменты приобретают и для последующей сдачи в аренду. Поиском жильцов и документооборотом во многих апарт-комплексах занимается управляющая компания.
  • Перспектива. Ряд застройщиков обещают впоследствии перевести апартаменты в жилой фонд. Но это не всегда возможно.

В целом, проживание в апартаментах удобно для занятых людей, которые уделяют много работают и не хотят думать о стирке и поддержании чистоты в жилище. Как правило, управляющие компании предоставляют дополнительные услуги по уборке помещений, доставке продуктов и готовых блюд, вызову такси или аренде автомобилей.

Если вы заинтересованы в приобретении номера, обратите внимание на Инвест-отель IN2IT (Интуит) в Московском районе от застройщика «Plaza Lotus Group», ЖК «» у станции метро «Площадь Мужества» от «ПСК» и инвест-отель Korabli от компании «Мастер девелопмент» на Васильевском острове.

Еще больше актуальных предложений в этом сегменте недвижимости можно увидеть, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

На момент подготовки статьи в России нет закона, обозначающего статус апартаментов и регулирующего права их владельцев. На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который должен сократить разрыв между юридическим и фактическим статусом такого жилья.

Пока что спрос на апартаменты растет за счет их доступной стоимости, имиджевой составляющей и удобного расположения. Сохранит ли этот формат недвижимости свое очарование и приятную разницу в цене, если апарт-отели приравняют к жилой недвижимости? Будем держать вас в курсе!

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/apartamenty-i-kvartiry/

Что такое апартаменты – отличия от других помещений

Апартаменты определение
Апартаменты – это элитное жилье, расположенное в престижном районе, либо с панорамным остеклением. Для российского рынка понятие достаточно новое.

Действительно, в переводе с французского и итальянского (appartement и appartamento соответственно) переводятся как квартира. Однако при переходе из одного языка в другой смысл зачастую меняется.

Сразу отметим, что в настоящее время в России нет ни четкого определения, ни статуса этой недвижимости (если рассматривать его не только как разновидность элитного гостиничного номера).

Что такое апартаменты по российскому законодательству

«Порядок классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», утвержденный Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года N 1215, относит их к разряду номеров высшей категории. Причем, на основании российской классификации, лучше по оснащенности и площади номера есть только сюиты.

К средствам размещения при этом относятся гостиницы, дома отдыха, пансионаты, санатории и другие объекты.

Юридический статус апартаментов

Для начала обратимся к Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ, или Кодекс). Согласно статьям 15-17 Кодекса, жилое помещение должно быть не только пригодно, но и специально предназначено для постоянного проживания граждан, а также соответствовать определенным нормам и требованиям законодательства.

Между тем, гостиницы и иные средства размещения (а следовательно, и номера любой категории, в том числе апартаменты) предназначены не для постоянного, а для временного проживания граждан. Об этом, в частности, гласит п.

3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года № 1085.

Таким образом, если помещение не признано жилым, оно (хотя прямо в законодательстве об этом не сказано) относится к категории «нежилых» И это несмотря на соблюдение всех санитарных и технических норм и правил.

Характер приобретения

Как правило, квартира приобретается гражданами для собственного проживания, а апартаменты – для сдачи их в аренду (краткосрочную или долгосрочную). При этом, их можно сдавать в аренду юридическим лицам что запрещено для жилых объектов.

Что касается права собственности на этот вид недвижимости, то собственники могут владеть ими, пользоваться и распоряжаться наравне с жилыми помещениями.

Однако в связи с неопределенностью законодательства, банки крайне редко выдают ипотеку на приобретение такого вида жилья.

Виды

В целом, можно разделить на 2 большие группы: 1. Гостиничные. Они, в свою очередь, делятся на следующие подгруппы:

  • Апартаменты. Согласно Приказу №1215 – это номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв метров, состоящий их двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

  • В апарт-отелях. Соединяют в себе гостиничный сервис и преимущества проживания в обычной квартире. Изначально такой вид недвижимости появился на курортах и был очень популярен среди семей с детьми.
  • Сервисные.

    Они напоминают предыдущие, но с той разницей, что номера сдаются в долгосрочную аренду (от 1 месяца)

  • В кондо-отелях. Это средства размещения уровня 5 звезд. Инфраструктура включает, в том числе, рестораны, бары, бассейн, СПА-зону.

Первые три типа можно арендовать (на короткий или длительный срок), но нельзя приобрести в собственность. Купить жилплощадь можно только в кондо-отелях. 2. Деловые (офисные), представляющие собой жилье в многофункциональных центрах, а также в жилых домах. Такую недвижимость можно как купить, так и арендовать.

Как видим, понятие значительно шире, несмотря на то, что законодательство пока относит к ним только определенный вид гостиничных номеров повышенной комфортности.

Классы апартаментов

Стоимость будет варьироваться в зависимости от их класса. Делятся условно на 4 категории: А. Это студийный вариант. Представляют собой просторную жилую комнату, объединенную с кухней. Площадь таких помещений до 50 кв. метров. Такое жилье подходит для одного человека либо пар без детей. В. Имеют две или три комнаты, кухню и санузел.

Идеальны для семей с детьми. C. Более трех комнат, общая площадь превышает 100 кв.метров. Как правило, располагаются в центральных районах мегаполисов и подходят для достаточно состоятельных людей. Люкс. Как правило – это пентхаусы на верхнем этаже небоскреба либо вилла на побережье. Выгодная инвестиция для последующей сдачи в аренду.

В агентствах недвижимости действует немного иная классификация. Приведем для примера данные, актуальные по состоянию на ноябрь 2018 г.

Класс Студии 1-2-3 комнаты Общая площадь, м2 Цена, руб Пример
Эконом + + 17 – 115 0,8 – 6,4 млн «Янтарь» (Электросталь)
+ + 20 – 391 1,9 – 6,6 млн «Солнцево-Парк» (Новая Москва)
Бизнес + 35 – 88 6,7 – 16,9 млн «Парк Легенд» (Москва)

Как правило, цены на премиум-класс составляют от 10 до 60 млн рублей.

Более дорогие варианты

Разумеется, всегда можно найти объект более высокой ценовой категории. К примеру, по данным на февраль 2018 г, в десятку самых дорогих квартир Москвы вошли роскошные комнаты, расположенные на 10-м этаже отеля «Москва».
Они имеют площадь 850 кв метров и стоят и стоит 1,99 млрд рублей.

Особенности регистрации: правовые последствия

Отсутствие права на постоянную регистрацию означает, что собственник апартаментов не сможет встать в очередь на жилье, иметь преимущества при оформлении ребенка в школу или детский сад. К примеру, в случае если в этих учреждениях не достаточно свободных мест, то преимущество будет отдаваться гражданам, постоянно проживающим (имеющим прописку) в данном районе. Если у собственника нет никакой другой недвижимости, и он нигде не зарегистрирован, то он, к примеру, не имеет права на полис ОМС, не может получить ИНН, открыть счет в банке. 2. Отсутствие СанПиНов и иных регламентов, соблюдение которых необходимо для жилого фонда (инженерные коммуникации, инфраструктура, шумоизоляция и проч) Для жилых помещений действуют специальные установленные законом нормы и требования. Например:

  • Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: посвящен зонированию территорий в рамках жилой зоны.
  • «СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: говорит о требованиях в сфере инженерных коммуникаций, санитарно-гигиенических требованиях и др.

Источник: http://openhospitality.org/blog/gostinichnyj-biznes/chto-takoe-apartamenty-otlichiya-ot-drugikh-pomeshcheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.