Что обязательно нужно регистрировать на дачном участке

Содержание

Какие постройки нужно регистрировать на земельном участке

Что обязательно нужно регистрировать на дачном участке

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Любые постройки, возводимые на земельном участке, с точки зрения закона неминуемо классифицируются, попадая либо в разряд подлежащих регистрации строений, либо в число свободных от этой процедуры построек. Владельцу участка, производящему на нём строительные работы, необходимо знать, какие постройки надо регистрировать на земельном участке.

Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке

ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 описывает строения подлежащие регистрации. Закон требует обязательной регистрации объектов капитального строительства (ОКС), которые обладают следующими характеристиками:

  • они не могут быть перемещены с места на место, не подвергнувшись разрушению;
  • объекты имеют неразрывную связь с грунтом, т. е. покоятся на прочном фундаменте.

При этом законодательное требование обязательной регистрации строений на земельном участке не является самоцелью, а преследует вполне определённые и полезные для владельцев недвижимости цели в виде:

  • законного перехода строений в собственность их владельца с избежанием при этом их сноса и изъятия земельного участка;
  • возможности в перспективе совершить законную сделку купли-продажи строений или сдачи их в аренду;
  • права подарить постройки или оставить их в наследство;
  • права оформить постоянную прописку;
  • получения возможности подключения газа и прочих коммуникаций;
  • избежания штрафа за неуплату налога на имущество.

Понятие ОКС включает в себя как жилой дом, так и нежилые постройки, располагаемые на земельном участке и подпадающие под понятие «недвижимость».

Частный жилой дом

Ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ характеризует расположенное на земельном участке частное жилое строение как индивидуальный жилой дом, представляющий собой изолированное помещение, которое используется для постоянного проживания, соответствуя при этом установленным техническим и санитарным нормативам.

А п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ уточняет признаки, свойственные индивидуальному жилому дому, который должен:

  • предназначаться для постоянного проживания;
  • располагаться обособленно от других зданий;
  • находиться на отведённом для него участке;
  • быть рассчитанным на долгий строк эксплуатации;
  • иметь максимум 3 этажа;
  • располагать высотой не свыше 20 м;
  • быть рассчитанным на проживание 1семьи;
  • не подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости;
  • располагать необходимыми для комфортного проживания коммуникациями в виде электричества, водопровода, отопления, газа и т. п.

При отсутствии у дома вышеперечисленных технических и градостроительных норм по статус «жилой» он не подпадает.

Нежилые постройки

Все строения на земельном участке, которые не пригодны для постоянного круглогодичного проживания, классифицируются как нежилые строения. К ним относятся:

  • дачные и садовые дома;
  • гаражи;
  • бани;
  • сараи;
  • остальные постройки хозяйственного и вспомогательного назначения.

В случае, если какая-либо из нежилых построек будет обладать признаками ОКС, т. е. иметь основательный фундамент и неразрывную связь с грунтом, то такая нежилая постройка ставится на кадастровый учёт.

Дачные и садовые дома

ФЗ № 217 от 29.07.2017 , регламентирующий ведение гражданами садоводства и огородничества, определяет садовый дом в качестве строения, которое предназначено для временного пребывания в нём человека и удовлетворения им там своих сезонных бытовых нужд. И здесь закономерно возникает вопрос о том, какие строения нужно регистрировать на дачном участке.

Подробнее о том, как регистрировать дом в СНТ, читайте в нашей статье.

С точки зрения закона, садовые и дачные дома отличаются от индивидуального жилого дома тем, что официально не являются жилыми. Однако ПП РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 2018 г., регламентирующее признание помещения жилым или непригодным для проживания, допускает перевод садового дома в разряд жилого, что даёт его владельцу право на получение прописки и на постоянное проживание в нём.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

Гаражи, бани, капитальные беседки

Постройки, входящие в данную категорию и имеющие под собой прочный фундамент, относятся к капитальным строениям и подлежат регистрации. Особенно это относится к баням и гаражам, имеющим, кроме крепкого фундамента, зачастую ещё и подведённые коммуникации.

Хозяйственные и вспомогательные постройки

При ответе на вопрос, какие постройки подлежат регистрации на земельном участке, нельзя обойти вниманием и различного вида хозяйственные постройки. При наличии у них признаков капитальных строений в категорию подлежащих регистрации строений входят:

  • теплицы;
  • туалеты;
  • сараи;
  • летние кухни;
  • пристройки;
  • складские помещения.

Какие постройки на участке не подлежат регистрации

Обязательной регистрации не подлежат строения некапитального характера, на которые нет необходимости получать право собственности. И хотя в Градостроительном кодексе РФ не прописано однозначное определение некапитального строительного объекта, тем не менее имеется несколько их характерных признаков:

  • отсутствие капитального фундамента и неразрывной связи с грунтом;
  • возможность переставить постройку или транспортировать её в другое место без нанесения ей существенных повреждений;
  • сезонное или временное предназначение постройки.

Чаще всего в виде некапитальных построек, не нуждающихся в регистрации, предстают:

  • сараи;
  • туалеты;
  • разборные гаражи;
  • теплицы без фундамента под ними;
  • транспортабельные бани;
  • временные пристройки;
  • хозяйственные блоки;
  • навесы;
  • дровницы.

Наличие признаков, свидетельствующих о некапитальности той или иной постройки, однако, не всегда свидетельствует о некапитальном характере строения. Встречаются случаи, когда необходимо проведение строительной экспертизы.

Как зарегистрировать объект на земельном участке

Источник: https://tvoj-yurist.ru/kakie-postrojki-registrirovat-zemelnom-uchastke/

Какие строения подлежат обязательной регистрации на земельном участке

Что обязательно нужно регистрировать на дачном участке

Граждане нашей страны в летний период предпочитают находиться за городом. Люди приобретают участки, строят дачи. Некоторые остаются на природе и в зимний период, если есть отопление.

В законодательстве РФ в 2017 году произошли изменения по поводу оформления строения на земельном участке в собственность. Граждане задаются вопросом, какие строения подлежат регистрации на земельном участке.

Также людей волнует вопрос налогообложения.

Что можно строить на даче согласно закону

Согласно Законодательству РФ дачным участком считается место для отдыха. Территория, возможно, относится к землям сельхозназначения, в таком случае существуют нюансы с документами. На данной земле разрешается строить жилую постройку. Некоторые возводят ее на приусадебном участке. Особенностью является запрет на регистрацию в новом здании.

Если цель строительства – это жилой дом, то в нем можно оформить право прописки. Разрешается владельцу участка возводить различные постройки для хозяйственных целей, также баню. Можно делать теплицы для огорода. Зарегистрировать строение на земельном участке можно через МФЦ или через сайт Росреестра. Госуслуга бесплатная.

На сайте Росреестра есть пошаговая инструкция.

Законодательные акты указывают, что целевое предназначение участка заключается в садоводстве и огородничестве. Дается право возвести жилье и нежилые здания на земельном наделе.

Существует 184 Федеральный Закон. Он обеспечивает защиту граждан, природы. Также в нем регламентируются правовые отношения при покупке дачного участка.

Вопросы, касающиеся зданий и построек, регулирует 384 Федеральный Закон. Он контролирует соблюдение норм безопасности при строительстве.

Закон РФ гласит, что территория дачного участка не должна быть меньше шести соток. Возможны постройки, подлежащие для содержания животных и птиц. Многие возводят теплицы и курятники. Все постройки должны занимать 30% от площади надела. Переходить за это значение нельзя.

За такие нарушения возможен снос зданий, стоящих в неправильном месте. Существуют ограничения по этажности. Можно построить дачу не выше трех этажей. Второй этаж допускается. Градостроительное законодательство отмечает, что здания с большим количеством этажей являются нарушением.

Разрешается выкопать погреб.

Если построить жилой дом на садовой территории, его нужно будет поставить на учет, пройдя техническую инвентаризацию. По окончании процедуры у дома появляется кадастровый номер. Инвентарный номер тоже прописывается в документах.

Строительство малоэтажных домов для проживания встречается на дачных участках все чаще. Государство активно поддерживает данную политику.

Что такое самовольные постройки

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья 222. В ней подробно описываются возможные ситуации с самовольными постройками.

К данному типу относятся строения, которые возвели на земле, где недопустимо строительство искомого объекта. Также относят здания, которые строили без официального разрешения. Возможно, произошло нарушение регламента и норм при строительстве.

Гражданин, решившийся на незаконное строительство, не может оформить право собственности. Он не может продать или сдать в аренду помещение. Также невозможно дарение.

Кодекс гласит, что хозяин за свой счет должен снести строение.

Бывают случаи, когда суд признает самовольное здание собственностью гражданином. Государственный орган может постановить пожизненное владение данным строением, появляется возможность передать его по наследству. Для этого должны соблюдаться пункты:

  1. Когда гражданин, затеявший стройку, имеет права на участок. На данной земле по уставу можно строить объекты.
  2. Когда человек обратился в суд, он предоставил документы, подтверждающие соответствию всех норм и СНИПов при строительстве объекта. Соблюдаются все правила застройки.
  3. Когда постройка не мешает соседям и другим гражданам, не угрожает здоровью людей и окружающей среде.

Суд определяет сумму, которую собственник платит застройщику.

Если принято решение о сносе самовольной постройки, то человек, который ее возвел, должен быть извещен за семь дней. Снести строение нужно не позднее, чем 12 месяцев после суда.

Если не нашли застройщика, то органы сами организовывают снос.

Как строения облагаются налогом

При покупке дачи каждый знает о необходимости платить несколько видов налогов. Граждане знают об обязательном платеже на землю. Многие интересуются, каким образом строения облагаются обязательными платежами. Существует также налог на имущество, который оплачивают физические лица.

В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 401. В ней описывается имущество, которое облагается налогом. В данный перечень входят жилые здания, нежилые помещения. Также в список вошли гаражи и другие сооружения. Дачные дома и другие садовые строения относятся к категории жилых домов.

Опираясь на правовые акты, формируются налоговые ставки. С 2015 года налогообложение основывается на кадастровой стоимости объектов.

Налоговые ставки

0,1%2%0,5%
Для жилых домов, дачДля объектов, перечисленных в 7 и 10 Статье НК РФДля других объектов, описанных в первой части Ст 406 НК РФ. Могут уменьшаться или увеличиваться в три раза
Недостроенные жилые зданияКогда кадастровая оценка выше 300 млн рублей
Гараж
Хозяйственные постройки, общая площадь которых не более 50 квадратных метров. Они возводятся для дачных нужд

Допускается установление дифференцированной ставки. Она зависит от:

  • кадастровой оценки имущества;
  • к какому виду относится объект;
  • местоположения;
  • к какой зоне использования относится, установлены ли границы.

С 2018 года правительство увеличило налог на имущество.

Какие строения на участке подлежат регистрации

Согласно закону Российской Федерации, если на участке возвели здание и его площадь не более 50 м2, то оно облагается налогом на имущество и подлежит регистрации. Нужно оформлять все постройки, которые считаются капитальными. Они имеют фундамент и подведенные коммуникации. Бани, гаражи тоже положено регистрировать. Обязательно оформляется жилой дом.

Не нужно регистрировать и платить налоги за дачный душ, теплицу и беседку.

Особенности регистрации строений

Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает отсутствие разрешения на стройку у дачи, бани. Не требуется согласия властей на постройку гаража или хозяйственной пристройки.

Чтобы зарегистрировать в собственность постройки для дачного использования, гаражи и бани, следует воспользоваться той же схемой действий, как для ИЖС.

Разница заключается в том, что кадастровый документ не понадобится. В Росреестр требуется декларация о недвижимости. В ней приведены все данные о постройке.

В Федеральном Законе 122 указывается, что человек должен самостоятельно заполнить данную декларацию.

Можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Дачная амнистия РФ облегчила оформление. Срок действия такого упрощения неизвестен.

Процедура оформления

Чтобы зарегистрировать дачное имущество необходимо:

  1. Написать заявление на регистрацию.
  2. Взять с собой документ, подтверждающий владение участком.
  3. Нужно разрешение органов местной власти, чтобы начать официальную эксплуатацию здания. Если имеется письменное разрешение на строительство, его также следует взять с собой.

Если представители властей запросили все необходимые документы в Росреестре, то писать повторно заявление не нужно.

Документы можно принести лично в МФЦ. Существует вариант подачи бумаг в электронном виде через интернет. Можно осуществить отправку Почтой России.

Регистрировать или нет

Каждый владелец строений сам решает, важна ли ему регистрация. Согласно законам нашей страны регистрировать постройки нужно. У собственника появляется право распоряжаться всем своим имуществом. Он может продать его, официально сдать в аренду. При регистрации сразу возникает налогообложение. Со стороны государства – это несомненный плюс.

Для владельцев плюсом является возможность кредит в банке под залог недвижимости. Примером может служить «ломбардная ипотека». Общая сумма кредита по оценке здания может быть больше цены участка.

Если гражданин хочет взять кредит частично от цены участка, то можно не регистрировать права собственника.

Если человек не возвращает кредит, его имущество перепродается на торгах.

Зарегистрировать постройки следует, если гражданин собирается оформлять страховку на них.

В случае когда планируется продажа надела также следует оформлять новые объекты. Если соседи могут иметь претензии по строительству, то регистрация не помешает.

Нюансы оформления

Чтобы оформить постройки, попав под дачную амнистию, следует действовать быстро. Мелкие постройки должны быть зарегистрированы не позднее конца 2020 года в порядке очереди.

Нужно подготовить техпаспорт на дом или дачу. Услуга может стоить до 10000 рублей. Инженеры осуществляют замеры каждого объекта. После процедуры выписывается технический паспорт. Также обязательна оплата госпошлины.

Дачному дому нужен адрес. Гражданину стоит обращаться в администрацию района с письменной просьбой присвоить адрес конкретному строению. Через несколько недель выходит постановление о получении реквизитов.

В кадастровую палату нужно отнести полученный документ, в обмен забрать кадастровое свидетельство. После всех действий человеку необходимо пойти в кадастровую палату, чтобы получить необходимую бумагу.

В регистрационную палату отдают паспорт и постановление местного органа власти. Новую бумагу о регистрации собственник получает через 30 дней.

Возможен отказ в государственной регистрации. Причинами являются ошибки при оформлении заявления, неточные замеры. Образец бланка можно найти в интернете. Многие споры решаются в суде.

Бывают случаи, если участок не оформлен в Госкадастре. Перед оформлением дома необходимо получить кадастровый номер. Он будет нужным элементом при подаче документов.

Согласно закону, чтобы построить дом, площадь надела должна быть больше 600 м2. Если вы являетесь обладателем 5 соток, то свои права на дом придется оспаривать в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Если технический специалист заметил нарушения, касающиеся перепланировки жилого помещения, то регистрация по упрощенной схеме не пройдет.

Чаще всего если дом возвели с ипотечным кредитом, то права на него подтверждаются в суде.

По дачной амнистии можно оформлять:

  1. Здания на территориях, предназначенных для ИЖС.
  2. Постройки, пригодные для жилья, которые возвели на землях дачных СНТ.
  3. Все строения, находящиеся на участках пригодных для огороднической деятельности.
  4. Объекты, на которые не требуется специального разрешения (баня, хозяйственные блоки).
  5. Подлежат регистрации ЛПХ.

Чтобы сэкономить время при оформлении, нужно одновременно пригласить специалиста по замерам земли и строений. В таком случае вы получите одновременно весь перечень недостающих документов.

Нужно правдиво заполнить декларацию, стараясь не допустить ошибки в площадях. Данный документ станет основополагающим. Если органы местной власти найдут ошибки в нем, то последует незамедлительный отказ в проведении оформления.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/stroeniya-podlezhat-registratsii.html

Что нужно регистрировать на дачном участке?

Что обязательно нужно регистрировать на дачном участке

Почти у каждого дачника, имеющего участок, есть сад, огород, теплицы, дачный дом, баня, хозблок и т. д. И каждый задается вопросом: нужно ли это все регистрировать? Соответствующее решение каждый для себя принимает сам. Сейчас ответственности за отсутствие регистрации сооружений на дачном участке нет.

Однако Роман Емцов, юрисконсульт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что ввиду быстро меняющегося законодательства и ужесточения требований к благоустройству дачного участка о регистрации все-таки нужно задуматься.

По его оценкам, осталось не так много времени, чтобы это можно было сделать безболезненно.

Что и как регистрировать?

Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности.

Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные.

Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета.

Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление.

Правила для ИЖС

Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства.

Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.

Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Если же объект уже построен и относится к объектам капитального строительства, то нужно учесть, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства является только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

А федеральным законом «о введении в действие градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Что считается капитальным строением

Понятие объектов капитального строительства приведено в статье 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ, а именно: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Колодец на дачном участке можно рассматривать как вспомогательный объект для хозяйственных нужд (вне зависимости от того, есть ли на участке центральный водопровод). В соответствии с Градостроительным кодексом РФ п. 3 ч. 17 статьи 51

выдача разрешения на строительство колодца не требуется, но такой объект, по желанию собственника, можно признать как объект капитального строительства

и осуществить кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права. Такой подход может сильно помочь собственнику, если ему необходимо наложить право сервитута на земельный участок для пользования колодцем.

Регистрировать или нет?

Если у гражданина есть незарегистрированное строение, которое возведено в соответствии с нормами закона, то оштрафовать за него не могут. Регистрация права собственности носит заявительный характер и срока, в течение которого гражданин должен заявить о своей постройке, не предусмотрено.

Но если человек думает, регистрировать ли ему строения на своем участке, для начала нужно определиться, для чего он хочет использовать свой земельный участок.

Если есть планы проживания на этом участке и его капитального благоустройства, то ответ будет однозначный – регистрировать.

А если, допустим, участок достался по наследству, и собственник еще не определился с его дальнейшей судьбой, то с регистрацией построек на этом участке можно подождать.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2017/07/21/cto-registrirovat-na-dacnom-ycastke/

Источник: https://www.tatre.ru/articles_id16201

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.