Договор содержания имущества

Приложение N 1. Примерная форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

Договор содержания имущества

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации

от 13.11.2007 г. N 4161

Примерная форма договора о содержании и ремонте общего имуществав многоквартирном доме и предоставлении

коммунальных услуг

г. Рязань “___” ____________200__ г.

Товарищество собственников жилья “____________”, именуемое в дальнейшем “ТСЖ”, в лице Председателя Правления _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда, являющееся представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, именуемое в дальнейшем “Собственник”, в лице начальника управления Т.В. Астафьевой, действующей на основании Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации гоорд. Рязани, далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Собственник – представитель собственника муниципальных помещений по адресу: _____________________________, общей площадью ____________ кв. м, находящихся в многоквартирном доме.

Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени.

Переложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Наниматель – лицо, пользующееся муниципальным жилым помещением, на основании договора социального найма. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений.

1.6.

Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору ТСЖ в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется выполнять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов).

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Характеристика многоквартирного(ых) дома(ов) на момент заключения договора:

а) общая площадь многоквартирного дома ___________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _______________________________;

в) серия, тип постройки ____________________________________________________;

г) год постройки __________________________________________________________;

д) этажность _____________________________________________________________;

е) количество квартир _____________________________________________________;

ж) общая площадь жилых помещений __________________________________ кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений ________________________________ кв. м;

и) степень износа по данным государственного технического учета ______________________________%;

к) год последнего комплексного капитального ремонта ___;

л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу __________________________________

м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ________ кв. м;

н) кадастровый номер земельного участка _____________________________________________.

2.4. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

3. Права и обязанности сторон

3.1. ТСЖ обязано:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.4.

настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правили нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.1.2.2.

Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.1.2.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

– подметание свежевыпавшего снега;

– посыпка территорий противогололедными материалами;

– уборка контейнерных площадок;

б) уборка в теплый период;

– подметание территорий;

– уборка газонов;

– выкашивание газонов;

– уборка контейнерных площадок – ______________________;

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;

3.1.2.4. Санитарное содержание лестничных площадок:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

– нижних трех этажей – 6 дней в неделю;

– выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю.

3.1.2.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома – проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

3.1.2.6. Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома – проводится в соответствии с утвержденным планом.

Перечень работ и услуг, указанных в п. 3.1.2. может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги гражданам в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.6. Предоставлять услуги паспортного стола, бухгалтерского учета лицевых счетов.

3.1.7. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

3.1.8. Предоставлять иные услуги предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателя либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других аварийных ситуаций, подлежащих экстренному устранению.

Источник: https://base.garant.ru/6983348/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома

Договор содержания имущества

Договор

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Омск «_____» ________________ 20____г.

Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул.

______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники», _____________________ _____________________________________________________________________________________, действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,

и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.  ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1.  Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление», и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.

1.2.  Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

1.3.  Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

1.4.  Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.  ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д.

________, и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту – Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2.

2.2. Цель Договора – обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:

– на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);

– на системе канализации – плоскость раструба тройника;

– по электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;

– по системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;

– по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.4. В состав настоящего договора не входит:

– капитальный ремонт и модернизация здания;

– разрешение споров между собственниками помещений;

– содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

– утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

– уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются Собственниками соответствующих земельных участков;

– восстановление твердого покрытия на земельном участке, не входящем в состав общего имущества;

– оплата за освещение мест общего пользования.

2.5. Проведение капитального ремонта и модернизации МКД производится на основании отдельного договора. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

– замена или ремонт более 15% внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения («стояков» и «лежаков»), в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– ремонт или замена лифтового оборудования, со сроком эксплуатации более 25 лет, стоимостью более 5% от стоимости ТО, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

– ремонт более 15% поверхности крыш;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

– утепление и ремонт фасадов, заделка межпанельных швов – более 10%.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Источником средств для оплаты работ по настоящему договору являются платежи физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД за оказанные им услуги. Собственники должны ежемесячно вносить плату за эти услуги, исходя из принятого тарифа и общей площади квартиры.

3.2. Цена договора определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по содержанию общего имущества МКД, и действует на период выполнения Обслуживающей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение срока действия договора.

3.3. Установить размер платы за услуги и(или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в зависимости от степени благоустройства), обеспечивающий возмещение затрат за оказанные услуги и(или) работы, в размере не ниже установленного органом местного самоуправления г. Омска для муниципального жилого фонда, действующего на момент заключения договора.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в момент заключения настоящего договора ______ руб. ______ коп. за 1 кв. м. помещения. Общая площадь помещений МКД составляет _____________________ кв. м. Структура платы приведена в Приложении № 3 к данному договору.

Расчеты за работы и услуги, не предусмотренные договором, производятся по фактически произведенным затратам Обслуживающей организации, на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг), путем выставления дополнительных расчетно-платежных документов.

Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.

3.4. Изменения размера платы принимаются решением общего собрания собственников помещений в течении 30 дней со дня внесения соответствующего предложения.

3.5. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Собственника (Нанимателя) пропорционально его доле на общее имущество собственников соответственно жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений МКД.

3.6. Расчетный период по настоящему договору принимается равным одному календарному месяцу.

3.7. Лица, правомерно владеющие и пользующиеся помещениями вносят плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по расчетно-платежным документам, которые представляются Обслуживающей организацией в срок до 10 числа текущего месяца.

3.8.

Дееспособные члены семьи Собственника (Нанимателя), Собственники (Наниматели) жилого помещения вправе вносить оплату по договору пропорционально своей доле в собственности на помещение на основании соглашения, заключенного между всеми Собственниками одного жилого помещения и Обслуживающей организацией. Подписи Собственников в таком соглашении проставляются в присутствии представителя Обслуживающей организации.

3.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.10. Плата за содержание и ремонт помещений МКД, а также оплата других услуг вносится на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации.

3.11. Собственникам (Нанимателям) жилых помещений расчетно-платежные документы на оплату доставляются в почтовые ящики МКД.

3.10. Ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая организация представляет Собственникам акт выполненных работ за истекший месяц.

Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3-дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены Обслуживающей организации.

В случае невозврата актов выполненных работ в установленный срок, и не получения мотивированного отказа от их подписания, услуги Обслуживающей организации считаются выполненными полностью, Собственники претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ не имеют.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Общие обязанности

4.1.1. В своей деятельности стороны руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими вопросы содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

4.2 Обязанности Собственников

4.2.1. Передать Обслуживающей организации необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.

4.2.2. Оплачивать предоставляемые Обслуживающей организацией услуги исходя из фактической стоимости предоставляемых услуг. Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора.

4.2.3. Принимать оказанные Обслуживающей организацией услуги по Актам в течение 3 (трех) рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно.

По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.

Акты подписываются Представителем, в случае не выбора (до выбора представителя), отказа или невозможности выполнять им (и) эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений.

4.2.4. Обеспечивать Обслуживающей организации доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.

4.2.5. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.

4.2.6. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому (помещению) ущерб, извещать Обслуживающую организацию по телефону , и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома (помещения).

4.2.7. При наличии передать Обслуживающей организации копии документов, подтверждающих наличие у Собственников лиц, ответственных за электрохозяйство, тепловое хозяйство и противопожарную безопасность дома.

4.2.8. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Обслуживающей организации о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных собственниками (нанимателями) помещений.

4.2.9. Компенсировать ущерб, причиненный имуществу Обслуживающей организации или общему имуществу по вине Собственников.

4.2.10. При принятии решения о порядке проведения и размере финансирования капитального ремонта многоквартирного дома учитывать предложения Обслуживающей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещений расходов и других предложениях, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Источник: https://pandia.ru/text/77/194/29878.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.