Исковое заявление о выписке из квартиры

Содержание

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд (образец 2020 г.)

Исковое заявление о выписке из квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Выписаться лично или выписать кого-нибудь из жильцов добровольно не представляет трудностей и не требует обращения в судебную инстанцию.

Исковое заявление на выписку из квартиры составляется для осуществления процедуры в принудительном порядке и отказе проживающего сняться с регистрации на добровольной основе или при неизвестности его фактического местонахождения.

Суд не осуществляет выписку непосредственно, но без вынесенного им вердикта уполномоченные органы УМВД не вправе произвести снятие с регистрационного учёта.

Основания для выписки

Отказ жильца от добровольного снятия с учёта требует рассмотрения дела в суде.

Собственником в индивидуальном порядке или группой лиц коллективно составляется исковое заявление с целью выписать из квартиры гражданина с обязательной констатацией причин.

Если суд посчитает указанные причины безосновательными, то дело рассматриваться не будет, а нерадивый сосед будет продолжать иметь прописку на жилплощади. Среди оснований для подачи иска выделяют:

  1. Фактическое отсутствие на протяжении длительного периода, включающее:
    • проживание на другой территории без регистрации;
    • неизвестность места фактического нахождения и невозможность связи для ведения переговоров.
  1. Прекращение юридических оснований на регистрацию на конкретной жилплощади вследствие:
    • расторжения брака с собственником;
    • лишения родительских прав;
    • оспаривания отцовства.
  1. Наличие непогашенной задолженности по коммунальным услугам, особенно при отсутствии приватизации и принадлежности объекта муниципальным властям.
  2. Нарушение прав и неуважительное отношение к соседям, выражающееся в:
    • несоблюдении прав общественного порядка, включая шум и приём гостей в неположенное время суток;
    • использовании жилплощади не по прямому назначению в качестве склада, территории для занятия бизнесом, приёма посетителей с целью решения производственных вопросов;
    • аморальном поведении, включая распитие спиртных напитков, курение в местах общего пользования и нецензурную брань.
  1. Порча имущества, повреждение частей и коммуникаций.
  2. Намерение собственника провести приватизацию жилого помещения.
  3. Нахождение объекта в аварийном состоянии с последующим сносом и расселением жильцов.

Иск о выписке из квартиры обязан содержать основания, подтверждённые документально, образец составления и конкретный перечень приложений зависит от причины снятия с регистрации. В качестве истцов могут выступать не только собственники, но и наниматели.

Для соблюдения порядка следует сначала предупредить гражданина в письменной форме в соответствии со статьёй 132 ГПК РФ, затем обращаться в суд. Исключение составляет отсутствие гражданина на территории регистрации, включая прохождение службы в рядах Вооружённых сил и отбывание наказания в местах лишения свободы.

Подача заявления в суд, чтобы выписать из квартиры неугодного жильца и процедура принудительной выписки включает следующий алгоритм действий:

  1. Констатация факта о необходимости выписки ввиду нарушения порядка проживания, прекращения оснований вследствие утраты родственных связей с собственником.
  2. Составление претензии с вручением под роспись жильцу и подготовка документации для обращения в судебную инстанцию при игнорировании претензии или отсутствии гражданина, включающая:
    • привлечение свидетелей для дачи показаний в суде;
    • сбор справок из коммунальных служб о наличии просроченной задолженности по платежам по соответствующему лицевому счёту;
    • заключения правоохранительных органов о нарушениях правопорядка;
    • подтверждение отсутствия и параллельного обращения в судебные органы с целью признания гражданина безвестно отсутствующим.
  1. Непосредственная подача заявления на выписку из квартиры, образец заполнения которого и перечень приложения документов зависит от причины.
  2. Участие в судебных разбирательствах с последующим получением решения. При несогласии с формулировкой или отказе возможно обжалование в вышестоящих инстанциях.
  3. Предоставление в подразделение МВД судебного решения о принудительной выписке с последующим снятием с регистрации без участия жильца. Штамп в паспорте будет играть роль фикции, ничего не значащей по юридическим меркам.

Срок ожидания о принятии в делопроизводство или отказе с указанием причин принимается районным судом в течение пяти дней с момента предоставления заявления на выписку из квартиры, бланк которого заполняется вручную или при помощи компьютера. Участие в судебных разбирательствах имеет добровольный характер, на решение суда оказывает влияние в части дополнительной предоставленной аргументации о необходимости выписки.

 

При подаче иска следует учитывать подсудность, соответствующую районному суду, обслуживающему находящуюся квартиру территориально. Форма заявления на выписку из квартиры включает:

  1. Шапку документа с указанием данных адресата – районного суда с точным наименованием и юридическим адресом и анкетных данных истца с указанием местонахождения квартиры и известной информации о месте пребывания ответчика в случае отсутствия на спорной территории.
  2. Основную повествовательную часть с описанием сути проблемы, хронологии событий относительно прописки, информированности жильца путём направления письменной претензии и её последующего игнорирования, необходимости выписки в силу сложившихся обстоятельств, подтверждённых документами и приглашением свидетелей для дачи показаний.
  3. Заключительную часть, содержащую просьбу удовлетворить иск в силу причинения ущерба основному квартиросъёмщику и остальным зарегистрированным лицам.

Образцы исковых заявлений на выписку из квартиры (по ситуациям)

Бланк искового заявления о выписке из квартиры должен содержать перечень приложений обязательных документов. К исковому заявлению прилагаются частично копии, а в судебном рассмотрении предъявляются оригиналы.

В числе обязательных документов для принудительного снятия жильца с регистрации и включения в процесс делопроизводства одновременно с исковым заявлением на выписку из квартиры истцу необходимо предоставить:

  1. Общегражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Правоподтверждающий документ на квартиру – выписку из ЕГРН за исключением неприватизированного жилья, находящегося в собственности муниципалитета.
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости в зависимости от способа получения права:
    • договор купли-продажи при покупке на вторичном рынке;
    • дарственную при получении от дарителя в качестве подарка;
    • свидетельство о приватизации в случае приобретения в собственность путём проведения приватизации;
    • договор долевого участия со строительной организацией при покупке на первичном рынке жилья.

Истец не собственник

Если истец не является собственником, то необходим договор социального найма с муниципалитетом для подтверждения права на проживание.

  1. Документальные основания для выписки:
    • свидетельство о разводе, лишении родительских прав и т.д. при прекращении оснований для проживания в силу утраты родственных уз;
    • заключения правоохранительных органов с фиксацией неподобающего поведения при нанесении вреда остальным жильцам;
    • справки предприятий жилищно-коммунального хозяйства о наличии долга и отсутствии денежных поступлений в течение длительного периода.
  1. Письменное разрешение опекунского совета при выписке несовершеннолетних лиц
  2. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины, стоимость которой в 2019 году составляет 300 рублей, поскольку обращение носит неимущественный характер.

Если выписка производится из неприватизированной квартиры, принадлежащей муниципалитету, то перед подачей заявления в суд, следует поставить в известность муниципальные органы, способные оказать самостоятельное воздействие на жильца без необходимости обращения в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Без согласия выписать гражданина возможно только при наличии решения суда, реализовать которое должны органы МВД, для чего не требуется присутствие жильца. На рассмотрение документов и вынесение вердикта в районном суде в соответствии с п.1 ст.154 ГПК РФ отводится два месяца. Срок может быть сокращён при предъявлении веских доказательств правоты заявителя.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/propiska/statement-of-claim-for-discharge-from-apartment/

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец 2020 года

Исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем.

Но можно обойтись и без досудебного урегулирования.

Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная.
  2. Мотивировочная.
  3. Просительная.
  4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
  4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст.

292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

  1. Отправка уведомления ответчику.
  2. Подготовка документов истцом.
  3. Отправка копий документов ответчику.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Принятие документов к производству, получение извещений.
  6. Подготовка к судебному разбирательству.
  7. Судебное разбирательство.
  8. Получение судебного решения.
  9. Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Госпошлина

При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

  1. Полному или частичному отказу от исковых требований.
  2. Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты судебного дела.
  4. Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
  5. Дата составления и подписи.

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

  1. Дата и место.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
  3. Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
  4. Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
  5. Подпись.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Судебная практика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление? Сейчас выписка из домовой книги не выдается. Вместо нее – справка по форме №9 о регистрации по месту жительства. Ее можно заказать через Госуслуги, в МФЦ или ТСЖ. Она предоставляется бесплатно.

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л Да, действия судьи законны. Согласно ст.

222 ГПК РФ, заявление могут оставить без рассмотрения, если истец дважды не является на заседание по вызову, а ответчик не просит рассмотрения дела по существу. Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении? Да, нужно.

В подтверждение следует приложить свидетельство о заключении брака или о перемене фамилии. Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники? Нет, истец может быть один. Остальные владельцы долей привлекаются в качестве третьих лиц.

Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю. Да, женщину могут выписать с ребенком. Если есть другое место жительство, она должна зарегистрироваться там.

В остальных случаях снимают с учета в никуда. Без суда выписать несовершеннолетнего без регистрации по новому адресу нельзя. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
  2. В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
  3. Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.

Источник: https://SocPrav.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vypiske-iz-kvartiry

Как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Исковое заявление о выписке из квартиры

Выписка жильца из квартиры может происходить по двум вариантам: или добровольно, или через суд. Чаще всего зарегистрированные сожители не хотят выписываться самостоятельно.

Поэтому владелец жилья должен собрать пакет документов и составить исковое заявление о выписке из квартиры лица, утратившего право пользования жилым помещением.

Такую процедуру можно совершить самостоятельно или обратится за помощью к опытным юристам.

Образец иска о выписке из квартиры

Установленной формы такого документа нет, но юридические аспекты должны присутствовать обязательно.

Прошения такого типа имеют единую структуру:

  • вводная часть («шапка»);
  • часть, которая содержит описание проблемы;
  • резолютивная часть (предмет иска);
  • перечень приложенных документов;
  • дата составления иска, подпись истца.

«Шапка» иска расположена в правом верхнем углу документа и состоит из наименования судебного органа с указанием его адреса. Ниже прописываются сведения об участниках дела: истце и ответчике.

Возможно еще фигурирование третьего лица – это может быть поверенный одной из сторон или представитель службы опеки в деле, когда выселяют несовершеннолетнего жильца. Указываются личные данные каждого участника: ФИО, адрес прописки и фактического проживания, номер телефона и адрес электронной почты.

В центре, после вводной части, пишется название искового заявления.

Внимание! Юридически правильное наименование иска выглядит так: «Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».

Далее следует суть заявления. Проблему надо изложить подробно, но без эмоций. Указать последовательность событий, приложив имеющиеся доказательства или показания свидетелей. Обратить внимание на степень родства. Обозначить других жильцов спорной собственности.

Потом изложить претензии истца и обосновать их законодательными документами. О перечне прилагаемых документов подробнее рассказано ниже.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Дополнительные пункты

Возможно наличие еще одного пункта в иске – списка свидетелей. Тут надо перечислить всех очевидцев, которые будут давать показания в пользу истца. Обязательно приписывается полное имя гражданина, его адрес и номер телефона.

Такие данные нужны для оповещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте слушания. Заключительным этапом составления иска есть указание даты и подпись истца.

Важно! Исковое заявление обязательно составляется рукописным или машинным способом. Не допускается наличие ошибок, исправлений, сокращений и аббревиатур.

До того, как составить документ, надо оценить ваши шансы на положительный вердикт судьи.

Обратите внимание, что существует определенный перечень оснований для выписки гражданина из квартиры:

  • бракоразводный процесс, в итоге которого второй супруг теряет право проживания;
  • временные жильцы (съёмщики);
  • использование жилой площади не по целевому назначению;
  • систематическое нарушение прав других жильцов;
  • неподобающее содержание и состояние жилой площади;
  • при наличии договора дарения;
  • жильцов, не имеющих права владения жилой площадью;
  • жильцов, которые долгое время не проживали в спорной квартире.

Прием квартиры у застройщика

При наличии любой из этих причин вы имеете полное право на составление искового заявления.

Нюансы при подготовке к судебному разбирательству

Так, сам иск возможен только в случае принудительного выселения. Если гражданин после предупреждения самостоятельно покидает жилую площадь и снимается с регистрационного учета, владелец не может составить иск с претензиями к нему.

Обязательным условием принятия искового заявления есть уплата государственной пошлины. Другими словами, до того, как подавать пакет документов в судебную инстанцию, надо уплатить пошлину и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Порядок досудебных процедур

Составленный иск надо оформить в 2 экземплярах: одну копию истцу, вторую – ответчику. Иск для ответчика можно передать лично, при этом надо, чтобы на образце документа истца было отмечено, что такое действие имело место.

Другими словами, ответчик пишет, что получил копию, ставит дату события и подпись. Или в момент передачи обязательное присутствие свидетелей, которые подтвердят ваши действия.

Но, практика показывает, что личный контакт не всегда заканчивался подобным образом. В таком случае, лучше будет отправить копию иска заказным письмом с уведомлением. Соответствующая квитанция станет доказательством извещения жильца о выселении.

Когда все документы собраны, все процедуры соблюдены, можно подавать иск в суд. Заявление и все сопутствующие документы передаются судебному секретарю в канцелярию. Законодательно установлено, что судья может принимать решение по вашему иску на протяжении 5 дней. В этот период он может принять документы и назначить первое слушанье в течение одного месяца со дня подачи пакета документов.

В удовлетворении иска может быть отказано в следующих случаях:

  • у истца нет альтернативного места жительства. В таком случае суд может разрешить проживание на спорной жилплощади до определенного момента;
  • истец есть алиментоплательщиком в пользу ответчика. Тут суд может обязать владельца обеспечить другим жильем ответчика;
  • жилец проживал в квартире до поры ее приватизации и позволил данное действие без своего соучастия.

Необходимые документы

К исковому заявлению обязательно подается определенный пакет документов. В зависимости от рассматриваемого процесса, перечень может иметь разные составляющие.

Но во всех разбирательствах без исключения, должны присутствовать такие бумаги:

  • копии исков в зависимости от количества участников слушанья. Обычно надо три образца – судье, истцу и ответчику;
  • документ, что подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция);
  • копии документов, удостоверяющих личность истца;
  • документы, которые подтверждают правомерность притязаний истца;
  • копии документов, которые подтверждают право собственности на жилую площадь.

Также могут понадобиться и другие документы. Например, выписка из домовой книги о лицах, проживающих на спорной квартире, или документ, который подтверждает прекращение права проживания жильца.

Иск о выписке жильца собственником квартиры

Владелец квартиры может выписать несобственника, если не имеет место наличие близких родственных связей. Другими словами, жилец не приходится владельцу супругом, ребенком или родителем.

Например, в ходе бракоразводного процесса надо выписать второго супруга. В суд по такому делу надо предоставить документ, который подтверждает отсутствие семейных отношений.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

До того, как подать иск, надо предупредить жильца о своих намерениях. Это может быть произвольное письменное обращение или копия вашего иска. Первый вариант обращения может содержать требования о выселении и снятии с регистрационного учета до истечения определенного периода.

Если жилец не хочет добровольно выселятся, надо отправить ему копию иска. Передать ее можно лично или средствами почтовой связи. При личном контакте с ответчиком желательно присутствие третьих лиц. Потом они могут засвидетельствовать, что жилец получал извещения о выселении. Также можно, чтобы на вашей копии ответчик засвидетельствовал получение своего экземпляра заявления.

Если дубликат отправляется по почте, то он должен быть в форме заказного письма с описанием содержимого и уведомлением о вручении. Потом почтовое уведомление с личной подписью жильца пойдет в судебное дело как доказательство.

Стоимость иска

Обязательным пунктом исковых заявлений есть указание цены иска. Но важно различать имущественные и неимущественные требования. К имущественным требованиям относятся, например, взыскание денежной суммы или признание права собственности. А те требования, которые не могут быть оценены, относятся к неимущественным.

Выписка из квартиры квалифицируется как неимущественное требование. Поэтому в данном иске вопрос о цене не подымается.

Но бывают случаи, когда владелец подает иск о выселении и требует возмещение ущерба, нанесенного жильцом имуществу квартиры. В таких прошениях стоимость иска будет состоять из экспертной оценки нанесенного ущерба. Или истец сам определяет цену, но в таких случаях суд может отклонить требование истца или сам назначить стоимость иска.

Особенности иска о выписке несовершеннолетнего

Несовершеннолетний жилец может быть выписан из квартиры по заключению суда.

Но для этого надо, чтобы выполнялось одно из трех условий:

  1. Малолетний ребенок мог утратить право на пользование жилым помещением.
  2. Несовершеннолетний на момент выписки еще не приобрел право на пользование жилой площадью.
  3. Возможен вариант, когда право на пользование квартирой прекращается по отношению к лицу, не достигшему 18-летнего возраста.

Исковое заявление подается в судебные органы по месту фактического проживания ответчика.

Важно! В подобных разбирательствах, при участии в деле детей, возраст которых не достиг 18 лет, обязательным есть присутствие на заседании представителей органов опеки и опекунов. Они будут выступать участниками судебного разбирательства, а суд примет во внимание все их показания.

Также, согласно законодательству Российской Федерации, суд должен учитывать и мнение несовершеннолетнего, если ему на момент судебного разбирательства исполнилось 10 лет.

Как можно выписаться из жилья?

Суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок является зарегистрированной стороной в договоре приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
  • малолетний жилец является собственником спорной жилой площади;
  • истец имеет личный интерес в отношении квартиры.

Надо быть готовым к тому, что суд может стать на сторону ребенка и отказать в иске владельцу квартиры. Но в судебной практике существует немало и противоположных случаев. Чаще такие дела касаются бывших супружеских пар, у которых остались совместные дети.

Например, ребенок остается жить с матерью, которая прописана по другому адресу. В этом случае отец имеет право выписать ребенка, но последний не теряет права на наследование имущества отца.

При выписке несовершеннолетнего с одной жилой площади, его надо в течение 3 дней прописать в другой квартире, которая будет не хуже по жилищным условиям предыдущей. Это условие очень важно для положительного решения суда. Также, немаловажен и тот факт, когда на выписку дают свое согласие оба родителя. При иных обстоятельствах в исковых требованиях будет отказано.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры может быть или государство, или органы местной власти. Представители этих сторон будут истцами по делу о выселении.

Суд может удовлетворить требования собственника жилья только в том случае, если будет доказан хотя бы один из перечисленных фактов:

  • обитатели жилой площади имеют задолженность по услугам ЖКХ более чем за 6 месяцев, при этом надо доказать, что они действительно проживали по указанному адресу;
  • жители квартиры, в итоге некоторых действий, привели к полному разрушению жилую площадь;
  • квартиранты систематически нарушают права других жильцов независимо от времени суток;
  • владельцем зафиксирован факт использования жилой площади не по целевому назначению.

Многие причины для выселения могут быть инициированы другими жильцами. Для этого достаточно написать жалобу на имя собственников муниципального жилья. А последние в свою очередь соберут соответствующий пакет документов с доказательной базой и с исковым заявлением обратятся в судебную инстанцию.

Подведем итоги. Выписать жильца из квартиры без его согласия вполне возможно. Но для этого у владельца должна быть неопровержимая доказательная база и обоснованные причины. В случае возникновения любых сложных моментов желательно обратится к юристу. Он поможет не только составить правильный иск, но и подскажет что делать в конкретных ситуациях.

Тем, кто приобретает недвижимое имущество, надо скрупулезно изучать все документы на квартиру. Также не лишним будет самостоятельно узнать, кто зарегистрирован по новому адресу, а кто имеет право на проживание.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/iskovoe-zayavlenie-o-vypiske-iz-kvartiry.html

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления

Исковое заявление о выписке из квартиры

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику.

Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд.

С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Как составить заявление в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека.

Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его.

Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы.

Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны.

Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так:

В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга
Истец:Иванов Степан Петрович

Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56

Тел. +7-981-123-45-56

Ответчик:Иванова Марина Алексеевна

Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89

Тел. +7-911-987-65-43

Третье лицо:Управление МВД по Санкт-Петербургу

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56.

Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире.

Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года.

Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения.

Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет.

Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Нормативное обоснование

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

  • для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
  • для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Просительная часть

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

  1. Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
  2. Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Рассмотрение

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

  • комплектность документов;
  • уплата госпошлины;
  • подсудность.

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание.

На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы.

Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия.

Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами.

Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.

Источник: https://FreeLawyer.guru/sud/vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.