Как обращаться к судьям в апелляционной инстанции

Содержание

Как вести себя в апелляционном суде: советы юриста

Как обращаться к судьям в апелляционной инстанции

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​​После вступления в юридическую силу решения федерального суда общей юрисдикции, у участников спора есть минимум месяц для обжалования принятого решения. Жалоба передается в апелляционный суд, уполномоченный отменить вердикт общего суда. Но перед обращением в апелляционный суд необходимо принимать во внимание следующие факторы:

  • не все апелляционные споры рассматриваются в судебных заседаниях;
  • главные аргументы истца – нарушения со стороны федеральных судей;
  • ответчик обязан доказать обоснованность принятого вердикта;
  • дополнительные доказательства представлены быть не могут, то есть решение принимается на основании документов, представленных на первое заседание;
  • перечень законных требований не может содержать нюансы, не оговоренные во время первого слушания.

В каких случаях нужно готовиться выступать в заседании

Алгоритм решения спора апелляционным судом зависит от способа производства, которым первая инстанция принимала окончательное решение. В частности:

  1. В случае, когда первая инстанция проводила решение спора в общем порядке, апелляционный суд также уполномочен назначить общее заседание. Каждый участник, чьи интересы затронуты вынесенным вердиктом, получает повестку о необходимости прибытия на рассмотрение жалобы.
  2. Как показывает практика, обжалование решения, принятого в упрощенном порядке, происходит по желанию апелляционного судьи. Может быть назначено заседание с привлечением всех заинтересованных лиц, но в большинстве случаев жалоба рассматривается без присутствия третьих лиц.
  3. Подготовка судебного приказа – обязанность федерального суда, но он может отказать заявителю в удовлетворении прошения. В таком случае, человек наделен правом обжалования отказа, но происходит это без оглашения заседания, а заочно.

В случае, когда запланировано заседание, необходимо заранее подготовить выступление, определив список требований и веских аргументов, направленных на отмену вердикта суда первой инстанции.

Как вести себя на судебном заседании

Необходимо изначально понимать, что порядок рассмотрения спора и алгоритм принятия решения апелляционным судом значительно отличаются. Судья на заседании не рассматривает дело заново по сути, а только подтверждает/аннулирует законность и обоснованность принятого решения.

Поэтому не нужно заново готовить пламенные речи и начинать спор с ответчиком. Самое главное – доказать, что первой инстанцией была допущена существенная ошибка, сказавшаяся на исходе делопроизводства.

Для аннулирования решения достаточно подтвердить только одно нарушение, которое подтверждается доказательствами. От поданных жалобщиком бумаг будет зависеть во многом решение апелляционного судьи.

Со своей стороны ответчик, то есть сторона, которую полностью устраивает принятое решение, может приводить встречные аргументы, свидетельствующие о том, что решение принято правильно. Говорить нужно внятно и по существу, что связано с малым количеством времени, отводимого для решения спора.

На устное выступление и защиту личного мнения у каждого участника будет до 10 минут времени, поэтому нужно тезисно изложить суть претензий и способы подтверждения нарушения.

Полезные правила

Естественно, что каждая сторона заинтересована в принятии решения в свою пользу, но суд обязан руководствоваться только буквой закона.

 Анализ практики позволяет выделить следующие нюансы, помогающие защитить свои интересы в апелляционном суде:

  • сокращенное изложение сути спора только с выделением важных аспектов (чрезмерно затянутая речь утомляет и не дает возможности сосредоточиться на важных моментах);
  • не следует зачитывать документы (судья имеет вдоволь времени ознакомиться с ними самостоятельно);
  • заблаговременная подготовка речи, что позволит выделить только существенные моменты;
  • краткое изложение фактов, которое не должно превышать десяти минут;
  • отсутствие личного мнения и домыслов;
  • обращение особого внимания списку нарушений судьи позволит сразу обратить внимание апелляции на нарушения;
  • упоминание судебной практики и решений судей, принятых в отношении аналогичных конфликтов;
  • речь должна быть грамотной без запинок (медленное и внятное выступление заставляет задуматься о сути спора);
  • подготовка ссылок на отдельные страницы основного делопроизводства, позволяющие подтвердить/опровергнуть нарушение со стороны первой инстанции;
  • игнорирование споров с ответчиками.

Ограничения

Как уже отмечалось выше, апелляционная инстанция не рассматривает саму суть спора, а только анализирует законность принятого решения судом первой инстанции, поэтому предусмотрен ряд ограничений для участников. А именно:

  1. нельзя менять предмет иска;
  2. запрещено делить, игнорировать или добавлять требования;
  3. не получится изменить сумму исковых требований;
  4. нет права заявления встречных исков;
  5. участники остаются прежними, то есть не удастся привлечь других истцов или ответчиков.

Во время апелляционного рассмотрения спора суд подтвердит наличие существенных процессуальных нарушений. В таком случае, в соответствии с Постановлением Пленума ВАС № 36 от 28 мая 2009 года, судья начинает рассматривать дело по алгоритму суда первой инстанции.

Когда нужно обжаловать судебный акт в части

Арбитражный процессуальный кодекс предусматривает право человека подготовить жалобу не с целью аннулирования всего принятого решения, а для отмены только отдельных его пунктов. Например, при решении спора о детях при разводе (место проживания, алименты, участие в воспитании), отдельно проживающего родителя не устраивает график общения с ребенком.

Ответчик в апелляционном споре может направить ходатайство, требуя пересмотреть вердикт полностью, если его не устраивают другие пункты. То есть он возражает против проверки судебного акта в части. Подача отдельной апелляционной жалобы в таком случае не требуется, поэтому все ходатайства и заявления направляются в рамках одного апелляционного процесса.

Согласно статье 268 Арбитражного процессуального кодекса, судья апелляционной инстанции проверяет соблюдение процессуальной процедуры и требований законодательства на всех этапах принятия изначального решения, независимо от ходатайств участников.

Как представить новые доказательства

Выше было отмечено, что добавлять новые доказательства, которые ранее не были рассмотрены первой инстанцией, нельзя. Но из каждого правила есть исключения.

Так, с одной стороны заинтересованное лицо при желании подкрепить доказательство документально подтверждает, что ранее возможности представить ценности/документы не было.

Крайне редко, можно принести новые материалы без подтверждения невозможности предыдущей подачи.

Новые доказательства представляет лицо, которое подает жалобу

При желании подкрепить к спору новые материалы, предстоит обосновать, почему ранее заявитель не смог подать их.

Судья рассматривает заявленные причины и, если они действительно были обоснованными, может позволить присоединить новые доказательства.

Если же заявленные препятствия не были существенными, то и использовать материалы в качестве доказательств не получится. Это правило содержится в статье 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С целью устранения возможных конфликтов Постановлением Пленума Верховного Арбитражного суда был ограничен список причин, которые признаются существенными. К ним относятся:

  • судья первой инстанции без достаточных оснований проигнорировал ходатайство участника процесса о назначении дополнительной экспертизы или о проведении процедуры принудительного истребования доказательств;
  • суд не принял доказательства по причине пропуска участником сроков подачи искового заявления по конкретному спору;
  • у жалобщика возникли претензии к протоколу судебного заседания, в котором не значится, что ранее участник заявлял ходатайства о присоединении существенных доказательств.

Присоединить доказательства удастся в любом случае, если апелляционный судья подтвердит наличие существенных нарушений судебной процедуры или требований закона.

Новые доказательства представляет лицо, которое возражает против жалобы

В такой ситуации участнику не потребуется подтверждать отсутствие возможности использования материалов ранее в первой инстанции.

Как заявить новые доводы

Во время рассмотрения спора в апелляционной инстанции участники процедуры наделены правом аргументирования и подтверждения нарушений со стороны судьи первой инстанции. От заявленных аргументов во многом зависит, будет ли решение отменено с правом нового пересмотра дела.

На этой стадии необходимо соблюдать следующие правила, что повысит шанс удовлетворительного решения:

  1. Заявленные аргументы не должны содержать упоминание об изменении оснований или предмета искового заявления. Но это правило не действует, если апелляция начала рассматривать конфликт, как суд первой инстанции. Пример, истец направит обращение с просьбой аннулировать подписанную сделку, поскольку предмет договора не принадлежит участнику сделки, то есть контракт оформлен без наличия имущественных прав. В апелляции не получится заявить требование отменить сделку по причине недееспособности участников, поэтому это меняет основания направления иска.
  2. Если истец подает иск с нарушением сроков исковой давности, суд первой инстанции обязан рассмотреть дело. Если ответчик на протяжении процесса заявит ходатайство о прекращении дела по причине пропуска сроков, суд удовлетворяет ходатайство. Позже в апелляции заявить такое требование уже не удастся.
  3. Предварительное сообщение участникам процедуры о своем намерении присоединить дополнительные материалы и доказательства. Делать это нужно заранее, чтобы сторона оппонента могла подготовиться к процедуре защиты нарушенных интересов.

Эти правила прекращают действовать при рассмотрении спора апелляционным судом, как первой инстанцией. В таком случае процедура происходит в общем порядке.

Источник: https://law03.ru/arbitrazhnye_dela/article/kak-vesti-sebya-v-apellyacionnom-sude

Как обращаться к судье: принципы поведения на суде

Как обращаться к судьям в апелляционной инстанции

Судебное разбирательство требует основательного подхода и определенной подготовки от действующих лиц. Участники процесса взаимодействуют с судом. Если вы не желаете нарушать установленных норм поведения, рекомендуется заранее выяснить, как обращаться к судье в ходе его работы.

Слуги Фемиды имеют право применить штраф к нарушителю спокойствия. Так же не исключена предвзятая оценка судом действий самого нарушителя, если они рассматриваются в ходе процесса. Что влечет за собой дополнительные неприятности.

Важно понимать, что нарушение правил поведения в зале суда неминуемо ведет к сложностям

О привлечении к административной ответственности можете прочитать в нашей статье -здесь.

Как обращаться к судье во время гражданского процесса

Правила поведения в ходе данного события отличаются от таковых при уголовных разбирательствах. Если вы участник гражданского процесса, вам поможет Гражданский процессуальный кодекс.

Статья 158 ГК РФ

В постулате подробно описаны правила обращения к суду.

«Уважаемый суд» — так звучит призывная фраза, если в составе комиссии один или более представителей закона.

Обращение к судье на уголовном процессе

Если предстоит уголовное разбирательство, то участникам стоит почерпнуть информацию о нормах поведения в Уголовно-процессуальном кодексе.

Статья 257 УК РФ

В случае, когда заседание ведет единственный судья, речь присутствующих, относящаяся к его персоне, должна начинаться со слов «Ваша честь». Встречается ситуация, где работу над процессом ведет коллегия судей. Тогда уместным будет обращение «Уважаемый суд».

Правила поведения присутствующих на арбитражном процессе

Арбитражный процессуальный кодекс приводит принципы обращения к судьям – участникам разбирательства.

Статья 157 АПК РФ

В ходе заседания могут действовать как один, так и несколько судей. В обоих случаях одинаково применимы слова «Уважаемый суд».

Административный процесс и поведение сторон

Планируя участие в административном судебном заседании, целесообразно прибегнуть к помощи соответствующего Кодекса. Его наличие предусмотрено правовой базой.

В содержании документа зафиксирована форма устного обращения к членам судебной коллегии.

К присутствующим представителям закона принято обращаться «Уважаемый суд» или «Ваша честь» — когда речь идет об одном судье

Если же имеет место письменное заявление в адрес слуг Фемиды, то оно рассматривается как обращение к коллегии судей и уместной становится речевая формулировка «Уважаемый суд».

Статья 144. Кодекса административного судопроизводства РФ

Общие принципы поведения на суде

Согласно конституционным нормам, каждый гражданин страны имеет не только права, но и неотъемлемо обязанности. Последнее применимо к судебной практике и является обязательным условием для всех участников заседания.

Понимание не только своих прав в ходе процесса, но и осознание и исполнение обязанностей в значительной мере облегчает жизнь, если вы собираетесь принять участие в судебном процессе. Заинтересованным в вердикте судей специалисты рекомендуют тщательно подготовиться к процессу.

Немаловажную роль играет внешний вид ответчика или истца

Официального дресс-кода не существует. Однако, следует понимать, что наиболее приемлемым будет облик в классическом стиле. Сдержанность и хороший тон станут вам лучшими советниками в деле подготовки к заседанию.

Закон предусматривает беспристрастность судей. Однако, может сработать человеческий фактор. Неопрятный внешний вид или вызывающий наряд может сыграть злую шутку и добавить неприятностей.

Эмоции – плохой спутник в зале суда

Они способны сделать вас свои заложником и заставить упустить важные детали.

Дабы избежать сбивчивого ответа, юристы советуют заранее подготовить письменную речь для выступления в суде. На бумаге рекомендуется изложить все важные подробности и обстоятельства, которые будут интересны суду и могут повлиять на его решение.

Стоит помнить, что ясное и спокойное изложение деталей располагает к себе.

Для заблаговременного устранения неясностей и возможных заминок хорошим помощником станет участие в предварительном заседании суда. Данное мероприятие чаще всего имеет формат беседы и позволяет разложить все по полочкам. Поэтому не следует уклоняться от участия в нем.

Адекватное и сдержанное поведение поможет произвести на судей положительное впечатление

В то время, как громкое выяснение отношений с присутствующими является поводом удаления зачинщика из зала заседаний. Такое развитие событий препятствует защите личных интересов и прав. Кроме того, прибегнув к ссоре, не получится достичь мирового соглашения в суде.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Глава 15. Судебное разбирательство

Как вести себя свидетелю на суде

Если вам предстоит стать участником судебного процесса в качестве свидетеля, то рекомендуется задуматься над соблюдением ряда важных правил:

  1. Свидетель должен лично присутствовать на заседании.
  2. Нельзя опаздывать, важно явиться к месту заседания заранее.
  3. Свидетель обязан предоставить суду правдивые показания в рамках рассматриваемого дела. Законом предусмотрена уголовная ответственность при выявлении ложных показаний. О чем каждый свидетель заранее информируется судом.
  4. Рекомендуется заранее на бумаге подготовить свою речь перед судом. Это поможет не упустить ничего важного.

Участник судебного процесса

Какие правила действуют для участников суда — пошаговая инструкция

Грамотно подготовиться к судебному процессу поможет опытный юрист. Он разъяснит все действия в зале суда пошагово.

Шаг 1

Соблюдать общественный порядок.

Нарушителю поведенческих норм в зале суда грозит удаление с процесса и применение штрафа

Шаг 2

Суд необходимо приветствовать стоя. Выступать в заседании так же требуется стоя.

Участники процесса и все присутствующие на заседании встают при входе коллегии судей в зал и выходе из него

Шаг 3

Взять с собой паспорт. Без паспорта вас не зарегистрируют на суде и допустят к участию в процессе. Подойдет так же документ, приравненный к нему.

Взять с собой паспорт

Шаг 4

Не разрешается покидать зал суда после регистрации участников процесса.

Соблюдение регламента поможет прийти к положительному результату

Шаг 5

Делать замечания и высказывать свое мнение допустимо только после того, как судья предоставит вам слово.

Будьте взаимовежливы

Шаг 6

Во время заседания не разрешается пользоваться телефонами, фотоаппаратами, видеокамерами, диктофонами и другими техническими средствами.

Участники процесса заинтересованы соблюдать порядок в зале суда

Шаг 7

Обращение к суду согласно законодательно установленным нормам.

Соблюсти требования поможет владение законодательной базой

Какой документ можно предъявить в суде вместо паспорта

Встречаются ситуации, когда невозможно предоставить паспорт. В то же время, вам необходимо присутствовать на суде или быть участником заседания в роли истца, ответчика или свидетеля. Ситуация не из простых. Однако, есть смысл прибегнуть к помощи юриста. Он поможет найти ответ на интересующий вопрос.

Таблица 1. Удостоверение личности

Категория гражданТип документа
Граждане РФ·          временное удостоверение личности – выдается в случае, когда паспорт утерян или подлежит замене;·          удостоверение личности военнослужащего – если вы офицер действующей армии;·          военный билет – есть у призывников и военнообязанных, которых зачислили в запас;·          удостоверение личности моряка – если вы работаете на торговом или промысловом судне;·          свидетельство о рождении – для детей до 14 лет.
Россияне за пределами страны·          заграничный паспорт;·          дипломатический паспорт – если вы сотрудник министерства иностранных дел РФ;·          служебный паспорт – имеют государственные служащие, военнослужащие – при случае длительной командировки.
Иностранные граждане·          национальный паспорт;· патент или другой документ, который предусмотрен соглашением РФ с другим государством;·          миграционный.
Лица без гражданства·          вид на жительство;·          свидетельство о предоставлении временного убежища;·          удостоверение беженца;·          справка о подаче заявления о признании беженцем;·          другие документы, предусмотренные международным соглашением.

Надо заметить, что копия паспорта не будет подтверждать вашу личность, даже если она заверена у нотариуса.

Отдельные споры вызывает ситуация с водительскими правами. Водительское удостоверение не определяется нормативно – актами, как документ, который можно предъявить в суде и быть зарегистрированным как участник процесса.

Не поможет так же установить личность на суде и пенсионное удостоверение

Социальная карта и СНИЛС так же не помогут с определением личности. Студенческий билет и удостоверение члена профсоюза, общества инвалидов или какого-либо другого общества подобного рода тоже не помогут вам, если необходимо явится в суд без паспорта.

Источник: https://yr-expert.com/kak-obrashhatsya-k-sude/

Как обращаться к судье?

Как обращаться к судьям в апелляционной инстанции

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.