Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Несогласованная перепланировка квартиры или нежилого помещения даже сегодня встречается достаточно часто. 

В данной статье рассказывается о том, что считается несогласованной перепланировкой, к каким последствиям могут привести самовольно выполненные ремонтные работы, а также о путях узаконивания выполненных работ «по факту».

Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). Кроме этого, перепланировкой считается устройство/изменение покрытия полов.

Пример документации БТИ с начальным и итоговым планом

Работы по переустройству и перепланировке помещений требуется согласовывать.

  • К переустройству относятся мероприятия, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ. Например – перенос/разворот ванны, смещение кухонной мойки и т. д.
  • Перепланировка – более масштабные ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ. В рамках перепланировки могут присутствовать работы по переустройству помещений.

Риски несогласованной перепланировки

Итак, что будет если не согласовывать перепланировку квартиры:

Жилая и нежилая недвижимость с несогласованной перепланировкой и/или переустройством может стать для ее собственника/арендатора источником значительных затрат и существенных проблем юридического характера.

Сам по себе факт незаконной перепланировки не препятствует совершению операций с недвижимостью, однако на нового владельца/арендатора ляжет обязанность согласовать произведенные изменения,

При любых операциях с недвижимостью требуется учитывать возможность наличия ее самовольной перепланировки. Как установить факт незаконной перепланировки, рассказано в этой статье.

В том случае, если в сделке участвует банк, то его сотрудники могут и не одобрить оформление объекта с самовольной перепланировкой.

Выявленная незаконная перепланировка отображается в документации БТИ в виде красных линий.

Примеры красных линий в документации БТИ

Перепланировка относится к тем видам ремонтных работ, которые могут негативно отразиться на условиях проживания жильцов многоквартирного дома, а также стать угрозой для целостности строительных конструкций. 

Наибольший риск возникает при проведении несогласованной перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями

Как показала практика наших специалистов, подавляющее большинство ремонтных работ с перепланировкой помещений, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые к реализации мероприятия.

Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры/нежилого помещения по закону несет текущий собственник или арендатор.

Штраф за несогласованную перепланировку.квартиры/нежилого помещения является лишь малой частью возможных расходов. Зачастую приходится полностью или частично восстанавливать первоначальное планировочное решение в ограниченный срок и за свой счет. 

Сумма штрафа за несогласованную перепланировку квартиры на сегодня составляет от 2000 до 2500 рублей на каждого из собственников, если они являются физическими лицами.  Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения для юридических лиц на порядок больше – и достигает 350 тысяч рублей.

Документы проверок надзорного органа

В случае неисполнения предписания надзорного органа будет выписан новый штраф и новое предписание. Затем против собственника/арендатора помещения возбуждается судебное производство. Согласно п. 5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру/помещение выставить на публичные торги.

Устранить риски и избежать негативных последствий за несогласованную перепланировку квартиры или нежилого помещения возможно, узаконив выполненные работы.

Согласование выполненных работ в Москве 

Основным документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах г. Москвы является 508-е Постановление Правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать и только запланированные, так и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, оформив необходимую проектную документацию.

Согласования выполненных ремонтных работ в квартире производится на основании  комплекта документов,  включающего проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Пример технического заключения “по факту”

Если мероприятий, затрагивающих несущие конструкции многоквартирного дома, не выполнялось, то техническое заключение может быть разработано любой организацией с допуском СРО (в том числе нашей). В случае, если несущие конструкции были затронуты, техническое заключение разрабатывается автором-проектировщиком дома либо замещающей его организацией. 

Для узаконивания ремонтных работ в сформированный комплект документов через МФЦ направляется в надзорный орган, которым является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. При согласовании «по факту» потребуется уплатить штраф за несогласованную перепланировку.

При наличии всех документов, согласовать ремонтные работы возможно самостоятельно, о чем подробнее написано в этой статье.

О согласовании выполненной перепланировки нежилых помещений в жилых домах и отдельно стоящих зданиях подробнее описано здесь.

Несогласованная перепланировка в Подмосковье 

В сфере согласования перепланировки, надзорным органоном в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ.

Согласовать перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение. 

В некоторых случаях надзорными органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных.

Подробнее о различиях в согласовании выполненных работ в Москве и Московской области возможно узнать в этой статье.

На все вопросы по перепланировке смогут ответить специалисты нашей организации. Имея необходимый допуск СРО, наши специалисты смогут не только разработать необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку «под ключ».

Укажите, в каком объеме требуется участие нашей организации, и вышлите на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз выполненных/запланированных мероприятий. Кроме этого, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальной форме вопрос-ответ), задавать специалистам в онлайн-чате и по телефону.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nesoglasovannaya-pereplanirovka.html

Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.
 

Закон обязывает
 

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение.

То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.

Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной.
 

Как объясняет Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт», в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект.

Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом.

Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб.
 

Если же жилые помещения будут видо­изменены незначительно, Мосжилинспекции достаточно предъявить эскизный чертеж, который можно подготовить самостоятельно, если планируется:
 

– перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Помимо проекта или эскизного чертежа для согласования перепланировки необходимо предоставить: копию паспорта; заявление на переустройство или перепланировку; правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство на собственность; ДДУ, ДКП, акт приема-передачи квартиры по договору и т.д.); технический паспорт квартиры (заказывается в Бюро технической инвентаризации — БТИ); согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.
 

Полный пакет документов направляется в службу одного окна Мосжилинспекции или многофункционального центра по месту проживания. Адреса и телефоны этих служб размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru).

Кроме того, с 1 января 2013 г. на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы заявитель может заполнить интерактивную форму заявления, приложить иллюстрации документов, заверенные электронной цифровой подписью.

 

«Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней, после чего заявитель может приступать к ремонту, который должен быть произведен в течение одного года», — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».
 

После окончания работ необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке и вызвать техника БТИ для нового обмера квартиры. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.
 

Что можно и чего нельзя
 

Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.
 

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.
 

Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).
 

Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах.
 

Нарушение и наказание
 

Если разрешение на перепланировку не было получено, то она является незаконной или самовольной, это же относится к случаям, когда работы выполнены с отступлением от утвержденного проекта (ст. 29 ЖК РФ).
 

Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным.

Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры.

И если с первыми можно как-то договориться, то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.
 

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе.
 

«При выявлении нарушений коммунальные службы выносят преду­преждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если владелец жилья считает, что перепланировка была выполнена без нарушений, то можно попробовать согласовать ее задним числом.

Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведенные работы плюс новые документы БТИ», — говорит И. Игнаткина.
 

Но штраф заплатить все равно придется. На сегодняшний день его размер составляет 2–2,5 тыс. руб. «Сама по себе сумма небольшая, ее можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию перепланировки.

Остаток средств вернут собственнику», — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasplata-za-remont-chem-grozit-samovolnaja-pereplanirovka-217909/

Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры в 2020 году

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Вы въехали в квартиру. Цена хорошая, район понравился, инфраструктура развита. А вот планировка квартиры категорически не устраивала. Маленькие комнаты, стиральную машину некуда поставить, дверные проемы узкие – масса недостатков.

Правда, времени бегать и оформлять бумажки не было, а на ремонт средства и силы нашлись.

Главный вопрос теперь такой – а что грозит за незаконную перепланировку? Что именно нужно регистрировать и где? Можно ли избежать наказания? Отвечаем на все вопросы.

Сначала рассмотрим, что такое перепланировка в целом. Если говорить простым языком, это глобальное изменение помещения. Если переносятся инженерные сети, санитарно-техническое или электрическое оборудование, а изменения необходимо отразить в тех.паспорте – это перепланировка.

Без согласования можно сделать: косметический ремонт, замену окон, дверей и инженерных сетей, монтаж встроенной мебели и техники, если это не меняет указанных в тех.паспорте характеристик.

По большому счету, без согласования можно провести и капремонт, если только вы не надумали объединять комнаты. Заливка пола, выравнивание стен, монтаж подвесных и натяжных потолков – совершенно законные действия.

На прочие «телодвижения» нужны разрешения. Некоторые изменения БТИ одобрит легко. К ним относятся:

  • объединение санузла с ванной;
  • расширение дверных проемов;
  • остекление балконов;
  • увеличение площади санузла, кухни или любой из комнат за счет кладовки или коридора;

Только эти варианты перепланировки вам согласуют без особых проблем, при любых других изменениях, вносимых в техплан помещения, вам в обязательном порядке необходимо получать специальное разрешение.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Для этого нужно нанять инженеров соответствующей квалификации для разработки архитектурного плана жилья с внесённым вариантом перепланировки. Кроме того, нужно предоставить подписи всех собственников и документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если вы не подготовите и не передадите все вышеперечисленные документы и сделаете перепланировку, то она будет считаться незаконной. То же самое будет и в том случае, если при выполнении перепланировки вы отступите от разработанного архитектурного плана.

О нарушении узнают на приемке объекта, которое осуществляется по окончании всех работ специальной комиссией. Фактически, вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, пока не выполните его в соответствии с согласованным с жилнадзором архитектурным планом.

Важно! Подробная информация по данному вопросу дана в Жилищном кодексе РФ, это статьи 25-29.

Какие именно работы вам точно не одобрят:

  1. Снос несущей стены.

  2. Надстройка мансардного помещения.

  3. Снос вентиляционного короба.

  4. Перенос санузла в жилое помещение.

  5. Пристраивание лоджии на втором этаже и выше.

  6. Закрытие доступа к счётчикам, стоякам и так далее.

Как видите, список достаточно обширен, поэтому, если вы хотите сделать все по закону, то лучше заранее обратиться в жилкомнадзор и выяснить, какие из планируемых вами работ могут быть согласованы.

Если о выполненной незаконной перепланировке узнает БТИ (а рано или поздно оно узнает), то комиссия потребует вернуть жилью первоначальный вид в установленные законом сроки.

Квартира должна будет полностью соответствовать первоначальной техдокументации, соответствующее требование прописано в 29 статье ЖК РФ. Если вы не выполните необходимые работы по устранению незаконной перепланировки в установленные законом сроки, то жилищная комиссия БТИ обратиться с иском в суд.

В ходе судебных разбирательств могут быть приняты следующие меры:

  1. Штраф за несогласованную перепланировку. Его должны оплатить собственники жилья.

    Если в результате перепланировки в худшую сторону изменились эксплуатационные характеристики дома (это устанавливает комиссия), то сумма может быть очень существенной.

    Но в большинстве случаев суммы не доходят до 10 000 рублей для физических лиц и 100 000 рублей для юридических лиц. Минимальная сумма штрафа – 2 500 рублей.

  2. Арест имущества. Такая форма наказания применяется не так часто, но, так как жилищная комиссия работает напрямую с судебными приставами, такое наказание может вызвать массу неудобств.

    При этом за участие жилнадзора в судебном заседании и проведение процесса также платит виновник незаконной перепланировки.

    Все эти штрафы и издержки в случае неуплаты фиксируются, в результате вам могут, например, запретить выезжать заграницу.

  3. Лишение прав на недвижимость. Такая мера наказания является крайней, к ней суды прибегают в очень редких случаях. Лишение права возможно, только если в суде будет доказано, что выполненная перепланировка создала ситуацию, при которой под угрозой обрушения находятся другие собственники. То есть в суде должны доказать, что их жизнь и здоровье теперь в опасности именно из-за перепланировки.

Единственный вариант не попасть под санкции жилнадзора – согласовать все планируемые работы и выполнить перепланировку в соответствии с новым архитектурным планом.

Для согласования предоставьте следующие документы:

  1. Выписку из домовой книги.

  2. Архитектурный план перепланировки, выполненный профессионалами и заверенный печатями и подписями.

  3. Экспликацию из БТИ и поэтажный план.

  4. Копию своего лицевого счета.

Только подав все вышеперечисленные документы и не нарушая правил планировки, вы можете избежать дальнейшего наказания.

С одной стороны, процесс согласования перепланировки прост: ищете инженера (а лучше – проектное бюро), описываете все пожелания и составляете проект. Дальше собираете пакет документов и отправляетесь по инстанциям.

С другой стороны – он достаточно сложен. Нужно заранее отмести все варианты перепланировки, которые точно не одобрят, собрать все тот же пакет документов и ждать одобрения.

Но и «убегать» от согласования нельзя. Если обнаружится, что были внесены изменения в конфигурацию жилища без одобрения органов – придется и штраф платить, и сносить все дизайнерские изыски.

Даже если перепланировка могла бы быть одобрена, но вы поленились отнести документы – задним числом ее никак не узаконить.

Только все ломать, строить как было и на второй круг ада – одобрять снос только что заново возведенных стен.

Кстати, остается открытым и еще один вопрос – что делать после одобрения перепланировки и с кем советоваться до? Рекомендуем обратиться за услугой комплексного ремонта. Опытный архитектор сможет подсказать, от каких идей стоит отказаться и предложит разумные альтернативы. Если комнаты кажутся слишком маленькими, можно обыграть это цветовым решением, правильно зонировать площадь и так далее.

На основании рекомендаций архитектора подготовьте детальный дизайн-проект. После этого команда мастеров возьмет на себя все – от сноса старых перегородок до монтажа натяжных потолков. В итоге получится уютная, пригодная для жизни и функциональная площадь, причем не нужно будет бояться, что кто-то узнает, и придется сначала платить штраф, а потом ломать всю красоту.

: 25.11.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/otvetstvennost-za-nesoglasovannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит неузаконенная перепланировка
  • Какие действия считаются неузаконенной перепланировкой
  • Как выявляют неузаконенную перепланировку и какие последствия возможны
  • Как узаконить перепланировку квартиры

Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения в Москве должна быть узаконена.

Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы – не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру. Какие последствия может нести неузаконенная перепланировка для собственников жилья, расскажем в нашей статье.

Что значит неузаконенная перепланировка

Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:

  • Перепланировка. В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди подобных работ встречаются и те, что требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые нет необходимости.
  • Переустройство. Данный вид работ связан с изменением типа используемого в жилом помещении оборудования, например, смена газовой плиты на электрическую. Проведение капитального ремонта без изменения планировки и конфигурации помещения также относится к переустройству.

В случае переустройства достаточно будет обратиться в БТИ или жилищную инспекцию и получить простое техническое заключение, а перепланировку потребуется узаконить. Данное правило касается как частных домов, так и жилых помещений в многоквартирном доме.

Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.

При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат.

Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится.

Также маловероятно, что суд признает законным оборудование в несущих стенах здания новых дверных проемов, окон и ниш.

Возможно, собственник квартиры на первом этаже захочет сделать в ней магазин или иной общественный объект, для чего ему потребуется произвести перепланировку помещения.

Но даже несмотря на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, смена статуса объекта не позволит сделать серьезные конструктивные изменения, например, снос несущей стены.

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно на тех же условиях, что и жилых.

Если суд сочтет перепланировку ухудшающей конструктивную прочность здания, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Перепланировка может быть двух видов:

  1. Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
  2. Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена. Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ.

Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма (при наличии доверенности) и наниматель муниципального жилья.

Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно.

После исправления собственник имеет право подать документы на узаконивание перепланировки повторно.

Для проработки проекта и визуализации эскизов рекомендуется обращаться в проверенные фирмы, специализирующиеся на подобных услугах.

Какие именно действия считаются самовольными

Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.

Стоит учесть, что даже при наличии утвержденного проекта за технические ошибки при проведении перепланировки или несоответствие ее проекту отвечать придется собственнику или лицу, получившему доверенность на проведение перепланировки.

Законодательно к работам, при которых необходимо получение разрешения, относятся:

  • Перемещение или снос несущих стен и конструкций, что приводит к увеличению нагрузки на остальные несущие элементы, неважно, какой это дом: многоквартирный, многоэтажный или частный коттедж.
  • Вынос элементов отопления, радиаторов или трубопровода на балкон или лоджию.
  • Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.
  • Перенос ванны и туалета и размещение сантехнического оборудования в местах, для него не предназначенных.
  • Монтаж перегородок и дополнительных стен с целью изменения планировки квартиры или дома, а также увеличение количества комнат за счет разделения имеющихся.
  • Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов.
  • Перенос балкона, увеличение его площади, любое изменение лестничных пролетов.
  • Перенос и изменение систем жизнеобеспечения: вентиляции, водопровода, канализации, газопровода и системы отопления, в том числе перенос и замена радиаторов на другой тип.
  • Установка нового оборудования, подразумевающая перенос и изменение систем инженерных сетей.
  • Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, если это делает суммарную нежилую площадь больше на 25 % и выше.
  • Снос стены, отделяющей кухню от жилой комнаты, при наличии на кухне газовой плиты или колонки.
  • Перенос помещений, в которых используется вода, таким образом, что «мокрые» комнаты располагаются над жилыми помещениями соседей снизу.
  • Другие существенные изменения.

При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.

Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты. Самовольная перепланировка может нести опасность как для самого собственника помещений, так и для его соседей.

Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке

Контролирующий орган может узнать о незаконной перепланировке помещений в стандартных ситуациях, которые перечислены в следующем списке:

  • Соседи, которые узнают о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещений на соответствие стандартам и базовой планировке. Часто так происходит при изменении звукоизоляции стен, или, например, если у соседей внезапно пропадает тяга в вентиляционном канале.
  • При устранении причин и последствий коммунальных аварий, когда проверяются инженерные коммуникации дома.
  • При заключении сделок по купле-продаже квартиры, дома или нежилого помещения.
  • Проведение проверки сотрудниками Бюро технической инвентаризации.
  • При поквартирном обходе сотрудниками коммунальных служб и контролерами ресурсоснабжающих организаций с целью проверки и контроля индивидуальных приборов учета.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:

  1. Оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки.
  2. При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
  3. При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.

За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Если же перепланировку произвел арендатор, то к нему претензии предъявить может только собственник, сдавший помещение в наем или аренду.

Если же помещение будет продано на торгах, то вырученные деньги получит собственник, правда, за вычетом расходов на восстановление надлежащего состояния жилища.

Если перепланировка сделана нанимателем муниципального помещения, то при невозможности узаконить перепланировку с ним будет расторгнут договор социального найма. Сам же наниматель и все члены его семьи будут выселены.

Администрация или муниципалитет будут вынуждены своими силами восстанавливать техническое состояние помещения и попытаются через суд компенсировать расходы и взыскать их с прежнего нанимателя муниципального помещения.

При восстановлении прежнего состояния муниципального помещения составляется подробный акт приемки.

Административные санкции будут носить штрафной характер:

  • Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:
  • – при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;- при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.;- штраф на должностному лицу составит 4-5 тыс. руб.;- штраф, наложенный за несогласованную перепланировку на юридическое лицо, составит 40-50 тыс. руб.

  • Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц:
  • – штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.;- штраф на должностное лицо составит до 50 тыс. руб.;- предприятие заплатит 300-350 тысяч рублей, но сумма штрафа может быть увеличена вплоть до 1 миллиона рублей.

Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:

  1. Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
  2. Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.

В рамках судебного разбирательства пострадавшая сторона может доказать, что третьими лицами был понесен существенный ущерб. При этом в суде может быть доказано, что действия нарушителя носили умышленный характер и он осознавал последствия своих деяний. В этом случае нарушителю может грозить уголовная ответственность.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.

Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
  2. Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
  3. На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
  • поэтажный план из БТИ;
  • проект перепланировки.

Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки

Если жилье приобретается в ипотеку, то вас могут ждать неприятности, связанные с перепланировкой жилья. И, если покупателя подобное жилье вполне устроит, банк вряд ли пойдет на одобрение такой сделки.

Дело в том, что жилье, приобретаемое в ипотеку, сразу же попадет банку в залог, а кредитные организации не сильно заинтересованы в получении проблемного жилья.

В итоге, даже если банком одобрена ипотека, договор с заемщиком он может расторгнуть, мотивируя свои действия тем, что покупатель не сможет оформить на себя право собственности. 

Если же владелец захочет продать квартиру, в которой выполнена перепланировка, но при этом изменения не узаконены, он может столкнуться с требованием покупателя снизить стоимость квартиры на 25 %, так как в дальнейшем новый владелец будет вынужден узаконивать перепланировку. 

Законодательно неузаконенная перепланировка не накладывает каких-либо ограничений на сделки купли-продажи недвижимости.

Если квартира находится в муниципальном жилом фонде и наниматель сделал, но не узаконил перепланировку, то он может лишиться права на приватизацию, а муниципалитет через суд заставить восстановить нормальное техническое состояние помещения.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/posledstviya-neuzakonennoy-pereplanirovki

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт “РИА Недвижимость” разбирается, как быть в таких ситуациях.

2018-03-27T12:36

2018-03-27T12:36

2020-03-03T09:46

россия

городское хозяйство москвы

ремонт

жилье

законодательство

москва

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1517359289.jpg?4045141451583217973

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1920x0_80_0_0_b5a55258a76b40a387e46c0323fefdf4.

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, городское хозяйство москвы, ремонт, жилье, законодательство, москва, f.a.q. – полезное, полезное

27 марта 2018, 12:41

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт “РИА Недвижимость” разбирается, как быть в таких ситуациях.

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова 

Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену. 

Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала.

В таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения. После этого нужно подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

Заявление, к которому прикладывается копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также полученные перед этим правоустанавливающие документы, подается в Москве в МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте мэра города (mos.ru).

Причем при рассмотрении такого заявления собственника привлекают к административной ответственности в виде штрафа.

При выявлении проведения неузаконенной перепланировки, которая не соответствует требованиям действующего законодательства, собственник привлекается к административной ответственности – на него накладывается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей; на должностное лицо  – от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридическое – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Квартиру с “незаконной” перепланировкой нельзя продать, если покупатель берет ипотеку. Для проведения таких сделок необходимо получать оценочный альбом, в котором  специалист должен отразить произведенную перепланировку. И конечно, она при этом должна быть согласована.

При этом даже если квартиру продавать не планируется, незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление: в таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить госжилинспекцию о проведенной перепланировке. 

С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома.

Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чем на полгода.

Также теперь будут проводиться проверки законности принятия решений на общих собраниях и выездные проверки на этапе согласования планируемых работ в помещениях на последнем этаже дома, в том числе на мансардах и чердаках.

В целом, новые ужесточения – в мае 2017 года обязали для выдачи технического паспорта на квартиру проводить проверку квартиры, если она проводилась последний раз больше пяти лет назад – могут вызвать “волну” проверок, например, при посещении квартиры специалистами служб ЖКХ.  

Источник: https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.