Сроки оформления межевания участка

Содержание

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Сроки оформления межевания участка

Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

Сроки оформления межевания участка

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание≫
  4. Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 20 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьиКак оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
      1. Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
      2. Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  2. Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  3. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  4. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Как установить границы земельного участка

    Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее.

    По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Как разделить участок на два или более участков

    Как объединить земельные участки в один

  5. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; дачный/садовый в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

  1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Другие статьи

Как узнать под обременением земля или нет — пошаговая инструкция с картинками.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Сроки оформления межевания участка

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

Сроки межевания земельного участка – БТИ и кадастр

Сроки оформления межевания участка

Заключение договора, встреча с заказчиком, изучение предоставленных документов, оговорка сроков и места выезда кадастровых инженеров.

Детальное формирование проекта по межеванию и подготовка недостающих документов. Уведомление хозяев соседствующих участков о времени проведения процедуры.

Проведение межевальных работ: установка границ участка, фиксация и утверждение. Согласование этих границ с владельцем и его соседями, составление акта о выполненных работах, сбор подписей.

Проведение геодезических подсчетов.

Расчет площади, состав и разработка точного межевого плана с указанием границ и их местоположения.

Окончательное оформление межевого плана, внесение всех данных в соответствующие реестры и кадастры.

Мы сделаем все возможное, чтобы уложиться в сроки межевания, удобные для вас.

Вам достаточно сообщить о том, что вы торопитесь в телефонном разговоре, и наши консультанты найдут выход из ситуации. Мы работаем качественно, слаженно и в то же время гибко – некоторые этапы можно ускорить. Например, первый и второй этапы обычно проводятся в разные дни, но если клиенту важны сроки межевания участка, мы готовы пойти навстречу.

Межевание, сроки которого всегда оговариваются заранее, проводится в дни, удобные клиенту — мы готовы подстроиться.

Сроки оформления межевания в Бюро технической инвентаризации и кадастра составляют в среднем 7-10 дней, потому что наши сотрудники всегда стараются подходить к своей работе с должной внимательностью – это исключает человеческий фактор и в разы повышает качество и точность проделанных расчетов и работ.

предоставление правоустанавливающих документов и проведение работ геодезического характера (уточнение площади, описание рельефа, а также состава земли, установка опорных знаков)

привлечение (при необходимости) владельцев соседних участков к формированию межевого плана участка

передача его заказчику для постановки на учет в ЕГРН

  • Графическая часть межевого плана.Это графическое отображение земельного участка и частей, его составляющих, включая схематическое расположение участка относительного соседних.
  • Текстовая часть межевого плана.Включает информацию о цели проведения кадастровых работ, сведения о стороне-заказчике и специалисте, который их проводит, а также иные сведения

Процедура оформления межевого плана должна включать документальное подтверждению проведении процедуры согласования расположения участков. Этот акт подписывают не только собственники земельных участков, являющихся смежными, но и представитель органов местного самоуправления.

Сроки изготовления документа в компании БТИ – 10 дней. Нужно сделать быстрее? Обратитесь к менеджеру, мы сделаем все возможное, чтобы сместить дату сдачи кадастрового планана более ранний срок.

стремление клиентов сделать план земельного участка с наименьшими финансовыми затратами, поэтому сформировали выгодную программу лояльности. Чтобы уточнить возможность получения скидки и узнать стоимость межевого плана, свяжитесь с менеджером или перейдите в соответствующий раздел сайта.

изготавливается межевой план в электронном виде, как и большинство других кадастровых документов. После завершения подготовки вы получите CD-R диск с XML-файлом, подлинность которого заверена электронной подписью кадастрового инженера компании БТИ. Чтобы заказать услугу или уточнить расценки, свяжитесь с менеджером по телефону или в виртуальной форме.

После приобретения загородного участка в Московской области выяснилось, что соседями произведен самозахват моей территории. Обратилась к специалистам БТИ, чтобы сделать межевой план участка.

К работе приступили на следующий день, выполнили обмеры, были коммуникабельны и ответили на все вопросы. Документы подготовили оперативно, в рамках заявленных сроков подготовки.

Благодарна за профессиональный подход!

Порадовали расценки на межевой план и то, что стоимость услуг не изменилась, хотя работа была проведена колоссальная.

Инженер приехал на следующее утро, проконсультировал, объяснил хронологию действий и подсказал, как получить межевой план земельного участка – оказывается, организуют курьерскую доставку в Новую Москву.

Удобно, потому что времени катастрофически не хватает. Отличный коллектив, слаженная и безошибочная работа, рекомендую.

чтобы заказать межевой план участка на раздел в связи с оформлением договора дарения на ½ земли. Были проведены геодезические работы, определены и зафиксированы новые границы участков, после чего для каждого из определена точная площадь. Срок подготовки составил 10 дней, после чего клиент самостоятельно получил документ в офисе компании.

Источник: https://bti.com.ru/mezevanie/sroki-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Сроки оформления межевания участка

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» – судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zemelnye-spory/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-poryadok-dokumenty-sroki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.