Участок с межеванием что это

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Участок с межеванием что это

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Участок с межеванием что это

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела.

Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные.

Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром.

После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник.

Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://J.Etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Участок с межеванием что это

Для законного владения и распоряжения земельным участком (в частности, для передачи прав собственности на него) данный объект недвижимости обязательно должен соответствовать определенным требованиям.

Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

Более подробно о том, что представляет собой данная процедура и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.

Понятие и особенности

В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

  • определение границ участка;
  • фиксирование этих границ;
  • расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
  • геодезическая съемка;
  • документальное оформление.

Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

Назначение и цели проведения

Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.

В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками.

Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны.

В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процедура определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав собственности на этот вид недвижимости будет запрещено.

Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.

Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть.

В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.

Когда требуется

Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:

  • разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
  • объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).

В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спорных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.

Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, дарение), то для их проведения практически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить кадастровый паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.

Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.

Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процедура уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.

Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.

При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить землю от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.

Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процедура является практически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.

Недостатки

Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.

К данным недостаткам можно отнести:

  1. Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процедура несколько ускорится. Если к делу привлекается государственная контора, то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
  2. Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
  3. Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.

В противном случае земельный надел остается без установленных границ.

В каких случаях можно обойтись

Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:

  • земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
  • у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
  • право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.

Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!

Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка.

Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/naznachenie.html

Межевание земельного участка 2020: что это такое?

Участок с межеванием что это

Межеванием называются комплекс мероприятий, направленных на определение границ и площади отдельно взятого земельного участка. Право на его проведение имеют компании, получившие соответствующую лицензию. Межевание земельного участка вызывает массу вопросов среди арендаторов и официальных собственников. Ответы на них, постараемся раскрыть в нашей статье.

Когда проводится межевание участка?

Межевание земельного участка осуществляется в ряде случаев, предусмотренных на законодательном уровне:

  • Перераспределении земли. Участок разбивается на несколько территорий, либо соединяется с соседними, т.е. меняются его фактические границы, установленные ранее.
  • Уточнении границ. Позволяет закрепить границы своего владения. Производится при необходимости решения спорных ситуаций. Стандартно к ним относится расположение соседской недвижимости или имущества на чужой территории, а также частичный захват земли.
  • Оформления права собственности. Переход участка от одного владельца к другому, а также оформление документов после приватизации участка, требует проведения процедуры межевания.

План межевания входит в обязательный перечень документов, необходимых для закрепления права собственности на участок. Не исключено возникновение споров с соседями относительно фактических границ земель. План межевания позволяет полностью разрешить их.

Межевание также осуществляется в случае, если у собственника на руках уже имеются правоустанавливающие документы, однако процедура определения границ не осуществлялась ранее.

Это зачастую относится к дачным участкам. Их собственники, как правило, ранее вступали в кооператив и на руках у них находится лишь членская книжка.

Она дает право оформить право собственности на дачу, при условии обязательного проведения межевания.

Зачем необходимо проведение межевания?

Межевание позволит решить большое количество задач:

  1. Провести сделку с использованием земельного участка.
  2. Решить спорную ситуацию с соседями.
  3. Оформить участок в собственность.
  4. Установить точные границы своих владений.
  5. Выполнить расширение участка.
  6. Уменьшить площадь земли.

Стоит сказать, что определение четких границ участка поможет установить его точную площадь. Это даст возможность определить кадастровую стоимость земли, по которой в дальнейшем будет осуществляться расчет ежегодного налога.

Необходимо оговориться, что на практике очень часто случаются ситуации завышения кадастровой стоимости.

К участку приписываются подведение различных коммуникаций, отличную плодородность почвы и прочие факторы, которых нет на самом деле.

Подобные ситуации приводят к возникновению спорных вопросов относительно снижении стоимости участка как базы налогообложения. Собственник может воспользоваться данным правом, подав соответствующее заявление в кадастровую службу.

Как происходит межевание участка?

Межевание осуществляется лицензированной геодезической компанией. Собственнику или другому заинтересованному лицу, необходимо самостоятельно определиться с выбором, заранее договорившись со специалистами о дате проведении замеров.

В геодезическую компанию необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий постановку участка на государственный учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Личные документы заявителя.
  • Документы из БТИ, при наличии на участке строений.
  • Кадастровую выписку и план.

Сотрудник компании производит замеры участка специальным прибором, напрямую связанным с Росреестром. На первичном этапе границы определяются в электронном варианте, благодаря чему их можно наглядно просмотреть на официальном сайте Росреестра. Визуальное определение границ возможно за счет расстановки деревянных колышков, соединенных между собой веревкой.

После определения границ, сотрудник геодезической компании составляет акт межевания. Данный документ подписывается инженером, участвующим в измерительных работах, владельцем участка и соседями. Далее составляется план межевания. Он выдается на руки собственнику через определенное время, поскольку требует тщательной подготовки и проверки.

План межевания разделен на две части: графической и текстовой. Первая представляет собой подробный план участка, вторая содержит подробную информацию о нем.

В том случае, если на участке уже стоит забор или любое другое ограждение. При нарушения границ соседями или собственниками, забор придется перенести в полном соответствии с официальным планом участка.

Подписи соседей на акте говорят о том, что они ознакомлены с результатом замеров и полностью с ними согласны. При этом, не исключено возникновение неких споров. В этом случае, соседи вправе подать соответствующий иск в суд. Его причиной может стать нахождение построек или забора на чужой территории, которая ранее считалась своей. Подобных случаев достаточно много.

Новый закон о межевании

Межевание земельных участков ранее осуществлялось исключительно для определения его границ. Как правило, для сделок с землей данный документ не был необходим.

С 1 января 2018 года ситуация изменилась кардинально. Теперь любая сделка требует проведения межевания. Это относится к приватизации, купле-продаже, дарению и наследованию.

С нового года, государственная регистрация участков без межевания невозможна.

Согласно «дачной амнистии» собственники могли провести быстрое оформление права собственности на причитающийся им участок. Это также требовало осуществления межевания. Тем, кто не воспользовался данной возможностью в предыдущие периоды, придется столкнуться с массой проблем.

На сегодняшний день, межевание является обязательной процедурой. Без нее невозможно купить или продать участок, передать его в дар или наследство родственникам. Любая операция требует официального проведения границ.

Проводится ли межевание бесплатно?

Само по себе межевание является дорогостоящей процедурой. Провести его можно и бесплатно, однако в этом случае подразумевается затрагивание интересов муниципалитета. В действующем законодательстве не прописаны категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатную процедуру межевания. Поэтому, рассчитывать на нее не стоит.

Как правило, бесплатное межевание осуществляется в рамках комплексной программы. Владелец участка подает документы в кадастровую службу, при этом сама процедура может не осуществляться, т.е. все документы будут подготовлены, опираясь на кадастровый план. Это не всегда выгодно для собственника, поэтому рекомендовано все же обратится к услугам частных компаний.

Стоимость межевания участка не регулируется законом. Геодезические компании вправе устанавливать свои цены. Если говорить об усредненных показателях, услуга может обойтись от 5 до 30 тыс. рублей. Стоимость межевания напрямую зависит от региона и размера площади земельного участка.

Условия проведения работ по определению границ участка однотипные, при этом стоимость может отличаться на существенные суммы. В основном подобное связано с востребованностью услуг самой компании, используемым оборудованием, сроками проведения работ и прочими факторами.

Возможно ли допущение ошибок в плане межевания?

План межевания составляется людьми, поэтому вполне вероятно допущение некоторых ошибок. Они могут быть связаны с площадью участка, его предназначением и прочими данными, вносимыми в документ. В связи с этим, владельцу участка стоит порекомендовать внимательно изучить документ сразу после получения на руки.

При выявлении ошибок стоит обратится к инженеру, составлявшему план, с просьбой уточнить некоторые детали и перепроверить документ. Не исключена необходимость повторного предоставления сопутствующей документации и написания заявления.

Поскольку ошибка, вероятней всего, была допущена по вине инженера или геодезической бригады, ее устранение будет совершенно бесплатным. В противном случае, можно говорить о мошеннических действиях со стороны компании.

Недопущение ошибок гарантировать нельзя. Однако, можно порекомендовать обращаться к проверенным геодезистам с положительной репутацией. Не стоит гнаться за дешевыми услугами, лучше заплатить среднерыночную цену и быть полностью уверенным в результате.

794

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka-po-novomu-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.